房产纠纷 法律问答
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房产证没下来买卖合同有效吗[律师回复] （一）对于购房者来说，在签订房屋买卖合同时，务必仔细审查合同条款，确保自身权益在合同中有充分体现。尤其关注办理房产证时间及违约责任的约定，做到心中有数。 （二）要求出卖人提供关于房屋产权清晰的证明，比如相关购房合同等，降低再次处分房屋等风险发生的可能性。 （三）在合同履行过程中，及时催促出卖人按照约定时间办理房产证，若有异常及时采取措施。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。绍兴法务
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有贷款的房子能变更产权吗[律师回复] 1. 一般来说，有贷款的房子是可以变更产权的，不过得满足一些条件。 2. 要先得到贷款银行的同意才行。银行一般会让借款人提前还一部分贷款，或者提供其他担保办法，这样能保证贷款是安全的。 3. 要是贷款银行同意变更产权了，那双方就得去不动产登记部门办手续。办理的时候，得提交一些相关材料，像变更协议、身份证明、贷款合同这些都得准备好。 4. 在办理的过程中，可能还会碰到税费等方面的问题，这就得按照相关规定去交钱了。 5. 总的来讲，有贷款的房子要变更产权可不是件容易的事儿。得和贷款银行好好沟通，还得按照不动产登记部门的规定来办，这样才能保证变更既合法又能顺利完成。金华法务
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房贷收到催收函多久会起诉[律师回复] 法律分析： （1）金融机构有自主决定何时起诉的权利，发出催收函后的1 - 3个月还款宽限期只是常见情况，并非法律强制要求。银行考量的核心是能否收回贷款。 （2）欠款金额大小影响银行决策，金额大银行起诉动力更强，因收回款项收益更高。而对于金额较小的，银行可能采取其他方式。 （3）借款人经济状况也很关键，若银行判断借款人有还款能力却故意拖欠，起诉可能性增大；若借款人确实经济困难，银行可能会协商更合适的还款计划。 （4）银行自身业务安排也会左右起诉时间，业务繁忙时可能会适当延迟起诉流程。 提醒： 收到房贷催收函别慌，及时联系贷款银行沟通，说明自身情况协商还款，避免因拖延面临起诉风险。丽水法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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