房产纠纷 法律问答
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房子漏水物业不管怎么办，想了解物业不处理漏水我可以自行维修吗[律师回复] 房子漏水物业不管，业主可以根据具体情况决定是否自行维修，以下是一些可行的办法和分析： 可以自行维修的情况及做法 过保修期且非业主个人原因导致漏水：若房屋已过保修期，且漏水并非业主个人原因造成，比如是公共区域的管道老化、屋顶防水层损坏等，而物业拒绝履行维修义务，双方又未能就修缮事宜达成一致，业主可以自行维修。维修后，业主应保留好相关的维修合同、发票等费用凭证，向当地房屋主管部门反映情况，或向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应责任。 过保修期且已申请维修基金但物业不配合：如果房屋漏水部位属于需要使用维修基金来维修的范围，业主已按规定申请了维修基金，但物业不配合走流程或不执行维修工作，业主在与物业沟通无果后，也可考虑自行维修，并保留好申请记录等相关证据，以便后续维权。 紧急情况危及房屋安全和使用：若漏水情况严重，如大量漏水导致房屋结构受损、家具电器等严重损坏，或存在漏电等安全隐患，而物业未能及时响应处理，为避免损失进一步扩大，业主可以先行自行维修，之后再与物业协商责任和费用问题。 需谨慎考虑或暂不自行维修的情况 在保修期内：如果房屋还在保修期内，且漏水不是业主自身原因造成的，一般应由开发商负责维修，业主应及时联系开发商或督促物业协调开发商来处理，而不是自行维修。 无法确定漏水原因和责任方：若没有专业鉴定或明确证据确定漏水原因及责任归属，不建议业主盲目自行维修。因为可能存在漏水是由邻居装修、使用不当等第三方原因造成，或者是房屋本身质量问题仍在施工单位的保修范围内等情况，此时盲目自行维修可能会导致后续难以向真正的责任方追责。 涉及动用维修基金的复杂情况：虽然理论上公共区域漏水可申请维修基金，但申请流程通常较为复杂，需要业主委员会等相关方的配合和审批。如果没有完成正常的申请流程就自行维修，可能会面临维修费用无法从维修基金中支取，且物业不认可该维修行为的风险。 其他解决途径 查看物业服务合同：明确合同中关于房屋维修、养护等方面的约定，若物业违反合同约定，未履行相应职责，业主可依据合同要求物业承担违约责任，进行维修并赔偿损失。 向业主委员会反映：业主委员会可代表业主与物业沟通协商，督促物业履行职责，解决房子漏水问题。 向相关主管部门投诉：如当地的住房和城乡建设部门等，这些部门可对物业的行为进行监督和管理，责令物业履行维修义务。 通过法律途径解决：若上述方式均无法解决，业主可收集相关证据，如漏水的照片、视频、与物业沟通的记录等，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失。刘润东律师
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买房三年没住物业费怎么交[律师回复] 买房三年没住，物业费的缴纳情况通常如下： 有政策法规或合同约定的情况 按一定比例减免：部分地区有明确政策规定，长期未入住的房屋可按一定比例缴纳物业费，如杭州、南京等地规定空置房一般按 30%-50% 缴纳。还有一些三四线城市，像山西晋城减免力度能达到 70%-90%。另外，如果物业服务合同中明确约定了未入住房屋的物业费减免比例，也可按合同执行。 无特殊规定或约定的情况：一般来说，即使房子三年没住，业主也需全额缴纳物业费。因为物业服务是面向整个小区的公共区域和设施设备，如小区的安保巡逻、环境卫生维护、公共设施保养、绿化养护等，这些服务不会因个别业主未入住而停止提供。从公平角度讲，若未入住就不缴费或随意减免，对已入住并正常缴费的业主不公平，也会影响物业服务企业的正常运转，进而影响小区整体服务质量。刘润东律师
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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