合同事务 法律问答
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合同的解除条件包括了哪些[律师回复] 结论： 合同解除条件分约定和法定两种，约定条件由当事人协商确定，法定条件有多种情形。 法律解析： 合同解除条件有约定和法定之分。约定解除条件给予了当事人一定的自主性，他们可在合同里约定一方解除合同的事由，当该事由出现，解除权人就能解除合同。法定解除条件则是法律明确规定的，包括因不可抗力无法实现合同目的、一方明确表示或用行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行、一方违约致使合同目的无法实现以及法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人能随时解除，但要提前合理期限通知对方。如果在合同履行中遇到解除相关的难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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合同解除后财产返还的方式是什么[律师回复] 结论： 合同解除后财产返还方式有单方返还和双方返还两种，返还范围一般以实际交付财产数额为标准，存在多种情况的处理方式。 法律解析： 当合同解除时，财产返还方式依据合同履行情况而定。若一方履行而另一方未履行，适用单方返还，已履行方有权要求未履行方返还从自己处取得的财产；若双方都履行了合同，则采用双方返还，双方需互相返还从对方取得的财产。返还财产范围通常按实际交付财产数额来确定。若原物还在，应返还原物；若原物已不存在，就需折价补偿。对于财产有增值或贬值的情况，要综合市场价格、使用折旧等因素确定返还数额。若一方存在恶意占有或使用不当等行为，还需赔偿对方损失。如果在合同解除财产返还方面遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。本地法律顾问...
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合同解除权的合理期限是多久[律师回复] 结论： 合同解除权合理期限分法定和约定，有规定或约定的按规定或约定行使，无规定和约定的经对方催告应在合理期限内行使，否则解除权消灭。 法律解析： 根据法律规定，合同解除权合理期限存在法定与约定两种情况。当法律有相关规定或者当事人之间有约定时，解除权人需按照规定或约定来行使解除权，像商品房买卖合同，解除权要在解除权发生之日起一年内行使。若既无法律规定也无当事人约定，对方当事人会进行催告，此时解除权人应在合理期限内行使解除权。这个合理期限通常依据合同性质、交易目的和交易习惯来确定，在司法实践里一般是三个月。若解除权人未在合理期限内行使权利，或者经对方催告后仍在合理期限内不行使，解除权便会消灭。如果您在合同解除权行使方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。本地法律顾问...
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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