房产纠纷 法律问答
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你好，我们上个月3月10号签的租房合同，个人租住的，签的三年合同，交了半年租金和押金1000元，由于个人原因，不租了，没有搬进去住。给房东说明了情况，房东不愿意退房租，要求我们把房子转租出去，房屋空租期间的费用让我们承担。我们可以让房东退我们房租吗[律师回复] 可以退，但不能全退。 你属于个人原因、未入住、提前解约，法律上是违约方，但房东无权扣全部租金。 一、法律底线（你必看） - 合同已生效（3月10日签），你没住也是违约。 - 房东只能扣：合理违约金 + 实际空置损失。 - 不能无理由全扣半年租金。 - 押金1000元：只要房子没损坏、没欠费，必须退（或抵扣违约金）。 二、你能拿回多少（大致） 假设： - 月租金：X 元 - 已交：半年租金（6X）+ 押金1000元 你大概能拿： - 已交半年租金 ? 合理违约金（通常1个月租金） ? 实际空置期租金（找到下家为止） - + 押金1000元（全退或抵扣后剩余） 关键点： - 你完全没入住 → 法院一般只支持1个月左右租金当违约金。 - 房东必须尽快找新租客，不能故意空着让你买单（减损义务）。 - 空租超过1–2个月，多出来的房东自己承担。 三、房东要求“你转租、空租你承担”合法吗？ - 合法，但不能强制你全包。 - 合同没写“必须转租” → 你可以拒绝转租。 - 房东让你承担全部空租费用 → 不合理、不合法。陶子润律师
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