房产纠纷 法律问答
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购房认购书妻子代丈夫签字有效吗[律师回复] 妻子代签购房认购书的效力因情况而异。在有权代理情形下，妻子获得丈夫明确授权如书面委托，代签的认购书有效，丈夫承担法律后果。而在无权代理时，若事后丈夫追认，比如明确认可认购书内容，认购书依然有效。 针对不同情况有相应建议： 1. 若希望妻子代签有效且避免纠纷，丈夫应提前给予妻子明确的书面授权，详细说明代签事项范围 。这能确保代签行为一开始就具有法律效力，保障交易顺利进行。 2. 若妻子已代签且无事先授权，丈夫若认可认购书，应尽快以书面或明确口头方式进行追认，让交易合法合规。 3. 若丈夫不认可妻子代签行为，要及时向开发商表明态度。而开发商也应谨慎审查代签情况，避免因代签问题影响交易，出现纠纷时，各方都要注重收集和保留相关证据。5解答 4.8w浏览
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买房销售欺诈怎么退房[律师回复] 遭遇买房销售欺诈想退房，重点在于判断欺诈行为是否达到可撤销合同标准。只有达到相应程度，才具备退房的有力依据。 具体措施如下： 1. 积极收集证据，像书面承诺、聊天记录、录音等都可能成为关键证据，用以证明销售欺诈行为的存在。 2. 若欺诈使购房者违背真实意愿订立购房合同，购房者应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。 3. 若欺诈成立且合同被撤销，开发商要返还已付购房款及利息，并赔偿损失。 4. 由于实践中欺诈认定较严格，要求欺诈行为严重影响购房决策等。所以为有效维护自身权益，建议购房者及时咨询专业律师，在律师指导下依法维权 。5解答 3.5w浏览
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