征地拆迁 法律问答
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建新未拆旧的农村房屋被征收有偿还吗[律师回复] （一）如果是建新未拆旧且不存在违法建设情况的房屋被征收，被征收人首先要配合相关部门的评估工作。评估会对房屋价值、附属设施等进行全面考量，被征收人可以准备好如房屋建造时的材料购买凭证等能证明房屋价值的相关资料，以便获得合理的评估结果。 （二）如果被征收人怀疑存在评估不合理的情况，要及时向征收部门提出，要求重新评估或者解释评估依据。因为根据规定，补偿是基于合理的评估，被征收人有权利要求公平公正的评估。 （三）当存在建新未拆旧且有违法建设情况时，被征收人要了解当地对于这种情况的相关规定。虽然可能在补偿标准等方面受影响，但也可能有一些补救措施，例如补办相关手续使违法建设合法化等。如果无法补办手续，也要清楚这种情况下的补偿计算方式，避免权益受到过度损害。 （四）如果对补偿有异议，被征收人可以按照规定申请行政复议或者提起行政诉讼。申请行政复议时要在规定时间内，向有管辖权的机关提交复议申请，并详细说明异议理由。提起行政诉讼也要遵循诉讼程序，准备好充分的证据，如征收补偿协议、评估报告等相关材料。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。这确保了在农村房屋征收过程中被征收人应得到合理补偿，同时也为被征收人在权益受侵害时提供了法律保障依据。5解答 4.1w浏览
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房屋公证后遇到拆迁怎么赔偿[律师回复] （一）如果房屋进行了公证，首先要仔细查看公证内容。如果公证明确了在遇到拆迁时补偿的归属，例如明确了某个继承人或者共有人单独享有拆迁补偿，那么就按照公证的约定执行。这是因为公证是具有法律效力的行为，它表明了当事人在公证时的真实意愿。相关法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 （二）若公证没有明确拆迁补偿的归属等内容，那么就要按照法律规定的继承、共有等原则来进行分配。比如在继承的情况下，如果没有遗嘱或者公证未涉及拆迁补偿归属，那就按照法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）等参与分配。对于共有财产，按照共有人对共有财产的约定份额进行分配，如果没有约定或者约定不明确的，一般视为按份共有或者共同共有，按份共有人按照份额享有拆迁补偿权益，共同共有人共同享有拆迁补偿权益。这一做法依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。5解答 4.2w浏览
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买私人房子,没有过户拆迁怎么办[律师回复] 当购买私人房子却未办理过户手续时，在遇到拆迁情况时，确实会产生一些法律方面的风险。未过户这一行为，本质上就是房屋的产权还没有正式转移到购买者的名下。如此一来，拆迁补偿款往往会先支付给原本的房主。而购买者虽然可以依据之前签订的买卖合同，向原房主去主张自己应得的权益，不过在这个过程中，可能会遇到诸如举证等诸多困难。面对这种状况，购买者必须要尽快与原房主进行积极的协商，诚恳地要求对方配合自己办理过户手续，只有这样，才能确保自己能够合法地获得拆迁补偿以及其他相关的权益。要是原房主拒绝配合，购买者就需要考虑通过法律途径来解决问题了，比如向法院提起诉讼，请求法院确认房屋买卖合同是有效的，并且责令原房主协助办理过户等事宜。然而，整个这个过程往往是比较复杂的，并且会耗费大量的时间和精力。所以，购买者在这个时候一定要提前收集好相关的证据，像买卖合同等这些重要的文件，以便在后续的法律程序中能够更好地维护自己的合法权益。4解答 3.7w浏览
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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