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淮北-任印...律师
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交房 没有装修没有入住没有拿钥匙 需要缴物业费吗
[律师回复] 一般情况下,即使没装修、没入住、没拿钥匙,也可能要缴物业费。因为交房后,物业已开始提供服务,业主不能以未享受服务为由拒交。解决方案是先查看购房合同和物业服务协议里对物业费缴纳的约定,若有减免政策按约定来;若没有,建议和物业协商,看能否适当减免部分费用。
吴亮律师
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18层的住宅外墙加装雨棚是否违法
[律师回复] 18层住宅外墙加装雨棚不一定违法,关键看是否影响建筑安全、他人权益和小区整体规划。若加装雨棚破坏建筑结构、影响邻居采光通风或违反小区统一外观要求,可能不合法。解决方案是先和其他业主沟通,若大家都认可且不违反相关规定,可进行加装;若有争议,需协商达成一致,避免后续纠纷。
吴亮律师
1解答
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小区地上规划停车位权属归谁
[律师回复] 1.小区地上规划停车位权属分情况定。若占用业主公共道路或场地,属全体业主,建设单位和物业无权私分,收益用于业主商定事项,如补充维修资金。 2.经规划批准建设,且开发商售房时未将建设成本分摊到房价,停车位归开发商,可出售、附赠或出租。 3.判断权属看有无占公共场地及成本分摊。有争议,业主可协商、投诉或诉讼解决。
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物业费纠纷,物业费存在争议没有交,物业去业主单位找领导,构成违法吗
[律师回复] 物业去业主单位找领导不合适,因为欠物业费是民事行为,可以起诉,但是不能通过一些不恰当的方式进行。
孔祥报律师
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小区安装电梯卡,是不是必须通过业主同意
[律师回复] 小区安装电梯卡通常须通过业主同意。因为电梯属于业主共有部分,安装电梯卡对业主使用有影响,根据民法典规定,改变共有部分用途等事项,应经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意。解决方案是先召开业主大会,就安装电梯卡事宜充分征求业主意见,获得规定比例业主同意后再实施。
吴亮律师
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