房产纠纷 法律问答
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购房认购书妻子代丈夫签字有效吗[律师回复] 妻子代签购房认购书的效力因情况而异。在有权代理情形下，妻子获得丈夫明确授权如书面委托，代签的认购书有效，丈夫承担法律后果。而在无权代理时，若事后丈夫追认，比如明确认可认购书内容，认购书依然有效。 针对不同情况有相应建议： 1. 若希望妻子代签有效且避免纠纷，丈夫应提前给予妻子明确的书面授权，详细说明代签事项范围 。这能确保代签行为一开始就具有法律效力，保障交易顺利进行。 2. 若妻子已代签且无事先授权，丈夫若认可认购书，应尽快以书面或明确口头方式进行追认，让交易合法合规。 3. 若丈夫不认可妻子代签行为，要及时向开发商表明态度。而开发商也应谨慎审查代签情况，避免因代签问题影响交易，出现纠纷时，各方都要注重收集和保留相关证据。5解答 4.8w浏览
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买房销售欺诈怎么退房[律师回复] 遭遇买房销售欺诈想退房，重点在于判断欺诈行为是否达到可撤销合同标准。只有达到相应程度，才具备退房的有力依据。 具体措施如下： 1. 积极收集证据，像书面承诺、聊天记录、录音等都可能成为关键证据，用以证明销售欺诈行为的存在。 2. 若欺诈使购房者违背真实意愿订立购房合同，购房者应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同。 3. 若欺诈成立且合同被撤销，开发商要返还已付购房款及利息，并赔偿损失。 4. 由于实践中欺诈认定较严格，要求欺诈行为严重影响购房决策等。所以为有效维护自身权益，建议购房者及时咨询专业律师，在律师指导下依法维权 。5解答 3.5w浏览
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父母买的房子没有房产证离婚怎么算[律师回复] 在处理父母买的无房产证房子离婚分割问题上，确实要依据不同情形处理。 1. 一方父母全额出资且登记在自己子女名下，这种情况房子应认定为个人财产，离婚时不参与分割。这是基于对父母出资意愿的合理推断，旨在保障出资方子女的财产权益 。建议在购房时明确相关约定并保留出资凭证，以防日后纠纷。 2. 双方父母出资购买的，即便无房产证但有出资证明等能证明出资情况，按出资份额按份共有。离婚时先协商分割，协商不成可向法院起诉，法院会综合判断。双方应妥善保管出资证明，协商过程中注意保留相关记录。 3. 一方父母部分出资，婚后夫妻共同还贷的，房子一般认定为夫妻共同财产，分割时考虑多种因素并适当照顾出资方子女。由于无房产证，法院通常先处理居住、使用问题，取得房产证后另行起诉。夫妻双方可在取得房产证后尽快协商或诉讼解决分割事宜，保障自身权益。5解答 4.2w浏览
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物业发催缴函业主怎么处理的[律师回复] （一）认真核对催缴函 仔细查看催缴函里费用项目、金额、计费周期等内容，确认欠费情况是否属实准确。 （二）无异议则协商缴费 要是确实欠费且费用合理，就尽快和物业联系，商量好缴费方式和时间，及时把费用结清。 （三）有异议需书面回应 要是对欠费有疑问，像觉得收费标准不合理、计费有错误等，要在合理时间内书面回复物业，讲清楚异议原因，提供相关证据，要求物业核查解释。还能向业主委员会反映，让业委会与物业沟通；或者向房地产管理部门、消协等投诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。5解答 5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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