房产纠纷 法律问答
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物业发催缴函业主怎么处理的[律师回复] （一）认真核对催缴函 仔细查看催缴函里费用项目、金额、计费周期等内容，确认欠费情况是否属实准确。 （二）无异议则协商缴费 要是确实欠费且费用合理，就尽快和物业联系，商量好缴费方式和时间，及时把费用结清。 （三）有异议需书面回应 要是对欠费有疑问，像觉得收费标准不合理、计费有错误等，要在合理时间内书面回复物业，讲清楚异议原因，提供相关证据，要求物业核查解释。还能向业主委员会反映，让业委会与物业沟通；或者向房地产管理部门、消协等投诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。5解答 5w浏览
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物业费多久没有交可以起诉[律师回复] 法律分析： （1）法律未对物业费未交多久可起诉作出明确界定，赋予了司法实践一定灵活性。 业主无正当理由逾期不交物业费，经书面催交后在合理期限仍未支付，物业便有起诉权利。此规定保障物业正常运营，维护其合法权益。 （2）“合理期限”的判定因素众多。催交通知送达时间是基础，只有业主切实收到通知，才知晓缴费要求；业主欠费情况影响合理期限长短，欠费金额大、时间长，合理期限可能较短；物业服务合同约定则是重要依据，合同对缴费期限和催交程序有规定的，依约执行。通常 1 至 3 个月的合理期限符合常理，但具体要结合实际。 提醒： 业主对物业费有异议应及时与物业沟通协商 ，别等被诉才重视。5解答 4.9w浏览
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怎么走司法程序起诉物业[律师回复] 1. 筹备材料：搜罗物业违背合约或侵权的证据，像物业服务合同、通知以及照片之类的。 2. 明确管辖：通常由物业所在的基层人民法院来管辖此事。 3. 撰写诉状：清晰表明诉讼请求，例如让物业承担违约责任、给予赔偿等，详细阐述事实与理由。 4. 递交材料：把起诉状和相关证据提交到法院的立案窗口，同时缴纳诉讼费。 5. 法院受理：法院经过审查，要是符合立案条件，就会受理，并向被告送达起诉状副本等资料。 6. 参与庭审：双方要按时参加庭审，进行证据展示、质证以及辩论。 7. 得出判决：法院依据审理情况作出判决，要是一方不满意，可在规定时间内提起上诉。 整个过程中，聘请专业律师是很有必要的，他们能更有效地维护自身的合法权益。4解答 4.8w浏览
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拖欠物业费有权收违约金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同若明确规定业主拖欠物业费要支付违约金，在业主无正当理由逾期缴费时，物业公司便有收取违约金的权利。这是基于合同的约定，双方都应按约履行。 （2）物业服务合同作为双务合同，业主与物业公司互负义务。业主拖欠物业费属于违反合同约定的违约行为，支付违约金是承担违约责任的常见形式。 （3）若合同没有关于违约金的约定，物业公司一般不能主张违约金，不过可要求业主支付逾期利息损失等作为补偿。 （4）要是业主能拿出证据，表明拖欠物业费是因物业公司服务严重不达标等合理原因，那么业主不构成违约，无需支付违约金。 提醒： 业主和物业公司都应重视物业服务合同中关于物业费及违约责任的条款。遇到相关纠纷，先查看合同约定，若情况复杂，建议咨询法律专业人士分析。5解答 3.7w浏览
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