房产纠纷 法律问答
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房子买了还不起贷款可以退吗[律师回复] （一）仔细查看当初和开发商、银行签订的合同条款，明确其中关于还款、解除合同等方面的具体规定，做到心中有数。 （二）整理自身无法偿还贷款的相关证据，比如因失业导致收入骤减的证明等，以便和银行协商时使用。 （三）积极主动和银行沟通，诚恳说明自身困境，提出合理的调整还款计划方案，争取银行理解和同意。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。这表明购房者若不按贷款合同约定还款，需承担相应责任，但也可在合理范围内协商解决问题。5解答 4.4w浏览
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卖房子需夫妻双方同意吗[律师回复] 卖房是否需夫妻双方同意确实取决于房屋产权归属。 1. 若是夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等处理权。出卖房屋原则上需双方共同同意并作出意思表示。一方擅自出卖，合同效力可能有问题，若买受人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋。善意取得要满足受让时善意、合理价格转让、不动产已依法登记等条件。为避免纠纷，夫妻双方应就卖房事宜充分沟通并书面确认 。 2. 若房屋属于夫妻一方个人财产，产权人可单独决定卖房，无需另一方同意，像一方婚前购买且完成产权登记的房屋。产权人应保留好证明房屋为个人财产的相关证据，如购房合同、付款凭证等 。总之，明确房屋产权性质是判断卖房是否需双方同意的关键。5解答 4.7w浏览
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手写卖房协议书有效吗[律师回复] 手写的卖房协议书在满足一些条件时是有效的，具体情况如下： 1. 协议双方得有相应的民事行为能力，而且得是能真实表达自己意愿的。比如说，精神正常的成年人，能清楚知道自己在做什么，想要达成什么目的。 2. 协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像不能把房子卖给未成年人当婚房这种违背公序良俗的事儿肯定不行。 只要满足上述条件，手写的卖房协议书对双方就有法律约束力。双方都得严格按照协议里约定的去履行各自的义务。要是有一方违约了，另一方就可以根据协议，通过法律途径来维护自己的权益。 这里要提醒一下，为了防止后续出现纠纷，最好把重要条款拿去公证，或者请专业律师来见证一下。这样做能让协议的法律效力和证明力更强。4解答 4.2w浏览
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买房子没有签协议可以起诉吗[律师回复] 1. 是可以起诉的。即使没有签订协议，也有可能存在其他能证明买卖事实的证据，像付款凭证、交付凭证这类的。 2. 要是有这些证据，就能够依据买卖合同法律关系，向法院提起诉讼，让对方履行协助办理过户等相关义务。 3. 不过呢，如果没有足够的证据来证明买卖关系是真实存在的，那起诉的时候可能就会遇到举证困难的情况，胜诉的几率也会跟着降低。 4. 所以在这种情况下，要尽快去收集和整理相关证据，比如和对方的聊天记录、通话录音等等，这样能增加胜诉的可能性。 5. 要是证据不太充足，建议先试着和对方协商解决，免得花费不必要的诉讼成本，还浪费时间。4解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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