合同事务 法律问答
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买卖合同中违反合同有哪些救济方法[律师回复] 在买卖合同里，违反合同的救济方法多样且合理，旨在维护交易公平与当事人合法权益。 针对卖方违约，买方有多种救济手段。首先，若卖方未交付货物等，买方有权要求继续履行，确保合同目的达成。其次，货物存在瑕疵时，买方能够适当减少价款。再者，当卖方根本违约致合同目的无法实现，买方可行使解除权。最后，买方还可请求损害赔偿，涵盖直接损失与可得利益损失。 对于买方违约，卖方同样有相应救济途径。可要求买方支付价款、受领货物。若买方根本违约，卖方也能解除合同并要求损害赔偿。 实际操作中，选择何种救济方法，要依据合同履行状况、违约严重程度等综合判断。双方应明确自身权利义务，在发生违约时合理运用救济手段，维护自身利益，促进市场交易有序进行 。5解答 3.7w浏览
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履约金额与合同金额不一致怎么办[律师回复] 履约金额与合同金额不一致时，应依据具体情形，结合合同约定、双方行为及证据来处理。 1. 当履约金额小于合同金额，若因部分义务未履行，需审查是否违约。若因合同变更，且有书面协议，以变更后的履约金额为准。可在合同履行中加强监督，定期核对履约进度与金额，明确未履行部分责任归属。 2. 履约金额大于合同金额，若未经同意擅自增加，超出部分对方可能不承担；经同意且有证据，按实际履约金额结算。建议在涉及额外工作或费用时，及时签订补充协议或留存对方同意的书面证据。 3. 若双方对金额存在争议且协商不成，可选择仲裁或诉讼，由专业机构判定最终金额。要注意保护好各类合同文件、沟通记录、支付凭证等证据，以便在纠纷解决中占据有利地位 。5解答 3.8w浏览
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买卖违约金在法律上是如何界定的[律师回复] 买卖违约金是合同当事人预先设定的，在一方违约时向对方给付的一定数额金钱或财物。 从法律界定出发，其性质具有补偿性与一定惩罚性的特点。补偿性方面，主要作用是填补守约方因违约方违约行为产生的损失。当约定违约金低于实际损失，当事人有权要求法院或仲裁机构提高；若约定过高，违约方也能请求适当降低，通常以实际损失作为衡量标准。惩罚性上，通过这种设定督促当事人按约履行义务。 为确保违约金条款有效，合同中要明确具体数额或计算方式。在司法实践里，法院或仲裁机构会结合合同履行状况、当事人过错程度、预期利益等多方面因素，对违约金加以调整，以此保障交易秩序公平合理。5解答 4.6w浏览
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未按时付款的违约金如何计算[律师回复] 1. 未按时付款违约金计算确实依具体情形而定。核心在于遵循有约定从约定，无约定依法定损失赔偿原则。 2. 若合同有明确约定，就按约定的计算方式执行，如按未付款金额一定比重按日或月计算。若违约金过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整。这能确保公平合理，避免一方因不合理约定遭受重大损失。 措施建议：合同签订时仔细斟酌违约金条款，明确计算方式及调整条件 。 3. 若合同无约定，按违约造成的损失确定，包括直接损失和可得利益损失。以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算资金占用损失来确定违约金。 措施建议：及时收集因对方未按时付款造成损失的证据，为确定违约金数额提供支撑。5解答 4w浏览
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律师委托协议没用到钱还可以退吗[律师回复] 法律分析： （1）若律师委托协议明确约定了退费情形，例如案件因特定原因未实际开展工作可退费，那么当出现约定情形时，应按照约定来处理费用退还问题。这体现了契约精神，双方需遵循事先的约定。 （2）若协议未约定退费事项，律师接受委托后开展了如研究案情、收集资料等准备工作，即便未实际支出相关款项，通常也很难全额退费。因为律师付出了劳动，有相应成本。 （3）在尚未实质性开展工作的情况下，通过与律师友好协商，存在部分退费的可能性。这基于双方的沟通和相互理解。 （4）要是因律师方过错，如违反职业操守等，导致协议无法履行或没必要履行，当事人有权要求退还费用。这是对律师不当行为的约束和对当事人权益的保护。 提醒： 签订律师委托协议前，仔细查看退费条款；若涉及退费问题，先与律师协商，协商不成可寻求律协等第三方调解 。5解答 3.8w浏览
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律师说法·合同事务
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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劳动合同未约定工资支付日期合法吗？劳动合同未约定工资支付日期显然是不合法的，用人单位与劳动者应当就工资支付方式进行明确规定。《工资支付暂行规定》第7条规定：“工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假曰或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、曰、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。”1.5w浏览 2024-11-11
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各银行房贷提前还贷违约金计算标准第1、招商银行，招商银行不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。第2、建设银行，建设银行不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。1.3w浏览 2024-11-11
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