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若对已租房屋不满意,是否会扣违约金
[律师回复] 1.扣不扣违约金得看实际情况。若租赁合同对提前解约及违约金有明确规定,租户无正当理由提前解约,一般要付违约金。 2.若有法定情形,租户无需担责。比如房屋质量差影响居住,或房东违约未维修房屋等,租户以此解约不应扣违约金。 3.对已租房屋不满,先看合同约定,再判断有无法定解约事由,确定是否扣违约金。
律图法律顾问...
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租门面房毁约,通常要付多少违约金
[律师回复] (一)当租赁合同有违约金约定时,按约定执行违约金。若觉得约定过高或过低,可向法院或仲裁机构请求调整。判断过高是违约金超过造成损失的30%,过低是低于实际损失。 (二)当合同未约定违约金时,违约方要赔偿守约方的损失,涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失像因对方毁约额外花的费用,可得利益损失如因对方毁约损失的预期收益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
本地法律顾问...
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全款买了房,连房产证钱都给开发商收去了,如今十年了。有人申请开发商破产清算。说要去法院参加债权人会议,不知道对谁有利,也不懂怎样维护自己的权益。
[律师回复] 你好,这种情况下,法院通知你了,你应当去申报债权
段晓强律师
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你好 买的房子没装修没住人要交物业费吗
[律师回复] 房子没有住人也是需要交物业费的。
陶子润律师
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开发商违约有哪些情形
[律师回复] 开发商违约常见情形有未按时交房、房屋质量不达标、擅自变更规划设计、未办理产权登记、虚假宣传以及房屋面积误差过大等。这些违约行为严重损害了购房者权益。 针对这些违约情况,解决措施和建议如下: 1.购房者在签订购房合同前,应仔细审查合同条款,明确开发商违约责任和赔偿方式。 2.若开发商出现违约行为,购房者要及时收集和保留相关证据,如房屋质量问题照片、宣传资料等。 3.与开发商积极沟通协商,要求其承担违约责任。若协商无果,可依据合同和法律规定,向人民法院提起诉讼,以维护自身合法权益。
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