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房租押金问题
[律师回复] 房租押金一般是为保证租客合理使用房屋等。若租客无违约行为,房东应在租约结束退还押金。若房东无故不退,可先协商,要求其说明理由并退还。协商不成,可收集租房合同、押金支付凭证等证据,通过诉讼途径解决,让房东退还押金。若租客违约,房东按合同扣除部分或全部押金合理,租客应接受。
吴亮律师
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交房 没有装修没有入住没有拿钥匙 需要缴物业费吗
[律师回复] 一般情况下,即使没装修、没入住、没拿钥匙,也可能要缴物业费。因为交房后,物业已开始提供服务,业主不能以未享受服务为由拒交。解决方案是先查看购房合同和物业服务协议里对物业费缴纳的约定,若有减免政策按约定来;若没有,建议和物业协商,看能否适当减免部分费用。
吴亮律师
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18层的住宅外墙加装雨棚是否违法
[律师回复] 18层住宅外墙加装雨棚不一定违法,关键看是否影响建筑安全、他人权益和小区整体规划。若加装雨棚破坏建筑结构、影响邻居采光通风或违反小区统一外观要求,可能不合法。解决方案是先和其他业主沟通,若大家都认可且不违反相关规定,可进行加装;若有争议,需协商达成一致,避免后续纠纷。
吴亮律师
1解答
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买房时父母转账记录能作为证据吗?
[律师回复] 买房时父母转账记录能作为证据。它可证明资金来源,比如证明父母出资情况。若涉及房产归属、出资性质等纠纷,转账记录能起关键作用。解决方案是,除转账记录外,最好有其他证据辅助,像聊天记录、书面协议等,明确转账用途和性质,避免日后产生争议,让证据链更完整,增强证明力。
吴亮律师
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商品房交付退补差款怎么退
[律师回复] 1.商品房交付退补差款按合同约定和实测与预测面积差异处理,实测小于预测时开发商应退差价。若合同有明确面积差异处理方式,按约定执行。面积误差比绝对值在3%以内含3%,按合同价据实结算多退少补;超出3%,购房者可解除合同,继续履行合同且实测小于预测时,3%以内含3%部分房价款及利息由开发商返还,超3%部分房价款双倍返还。 2.解决措施和建议:购房者先与开发商协商退款,若能达成一致,可快速解决问题。若协商不成,及时收集购房合同、面积实测报告等相关证据,通过诉讼途径维护自身权益,借助法律手段保障应得退款。
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