合同事务 法律问答
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对于合同中的违约金定金要怎么处理[律师回复] 法律分析： （1）在合同中同时约定违约金和定金的情况下，守约方的权利受限，只能在二者中选择其一主张，不能同时要求。这是为了避免守约方获得过度赔偿。 （2）当选择定金条款时，不同的违约方会有不同的法律后果。给付定金方违约无法实现合同目的，定金不予返还；收受定金方违约则需双倍返还定金。 （3）若选择违约金条款，违约方需按约定支付。若违约金与实际损失不匹配，可请求法院或仲裁机构调整，低于损失可增加，过分高于损失可适当减少。 提醒：在签订合同时应谨慎约定违约金和定金数额。遇到违约情况选择适用条款时，要综合考虑自身损失等因素，复杂案情建议咨询进一步分析。律图法律顾问...
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当事人约定违约金高于实际损失如何处理[律师回复] （一）违约方应积极收集能证明实际损失的各类证据，如合同履行过程中的费用支出凭证、因违约造成的额外经济损失证明等。 （二）及时向人民法院或者仲裁机构提出适当减少违约金的请求，并详细说明请求的理由和依据收集的证据。 （三）在法律程序中，如实陈述合同的履行情况、自身的过错程度等，配合法院或仲裁机构的调查和裁决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这里的“过分高于”，一般指当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十。律图法律顾问...
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律师说法·合同事务
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住房合同如何保证租客利益为保障租客利益，住房合同应明确关键条款。需清晰规定租赁双方信息、房屋位置用途，明确租金金额、支付周期与方式，确定租赁期限及续租、提前解约条件和责任。详细说明房屋维修责任与屋内物品损坏赔偿标准，明确违约责任和赔偿方式，约定争议解决办法。签订前，租客要仔细审查条款。1.7k浏览
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租房期间业主卖房算违约吗租房期间业主卖房通常不算违约，除非租赁合同明确禁止。法律规定“买卖不破租赁”，租赁期内租赁物所有权变动不影响合同效力，新的房屋所有人应继续履行原合同。但业主卖房时需提前通知承租人，因其有优先购买权。若业主未通知或妨碍其行使该权利，承租人可要求其承担赔偿责任。2k浏览
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未成年可否签订租房合同法律对未成年人签订租房合同的效力有不同规定。八周岁以上限制民事行为能力的未成年人签的合同效力待定，若与自身状况适应或经法定代理人同意、追认则有效，如租单间自住学习；不满八周岁无民事行为能力的未成年人签的合同无效，需法定代理人代理；十六周岁以上靠自己劳动收入生活的未成年人视为完全民事行为能力人，所签合同有效。1.8k浏览
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