房产纠纷 法律问答
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卖房子需夫妻双方同意吗[律师回复] 卖房是否需夫妻双方同意确实取决于房屋产权归属。 1. 若是夫妻共同财产，夫妻对共同财产有平等处理权。出卖房屋原则上需双方共同同意并作出意思表示。一方擅自出卖，合同效力可能有问题，若买受人不符合善意取得条件，另一方有权追回房屋。善意取得要满足受让时善意、合理价格转让、不动产已依法登记等条件。为避免纠纷，夫妻双方应就卖房事宜充分沟通并书面确认 。 2. 若房屋属于夫妻一方个人财产，产权人可单独决定卖房，无需另一方同意，像一方婚前购买且完成产权登记的房屋。产权人应保留好证明房屋为个人财产的相关证据，如购房合同、付款凭证等 。总之，明确房屋产权性质是判断卖房是否需双方同意的关键。5解答 4.7w浏览
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房子买来公证有效吗[律师回复] 房屋买卖公证在中国确实具有法律效力，但在债权和物权方面效力有所不同。 1. 从债权角度而言，公证意义重大。它能证明房屋买卖合同真实且合法，有效强化买卖双方基于合同产生的债权关系。比如在纠纷发生时，经公证的合同证据效力更强，司法机关更易采信，能更好地保障当事人的合法权益。 2. 从物权角度来讲，公证无法产生物权变动效力。房屋所有权转移以登记为准，只有办理房屋产权过户登记手续，买受人才真正拥有房屋所有权。 为保障自身权益，在进行房屋买卖时，除了办理公证外，还应及时办理产权过户登记手续，确保自己能完全取得房屋的所有权，避免后续可能出现的产权纠纷。5解答 3.8w浏览
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买房协议受法律保护吗[律师回复] 合法有效的买房协议的确受法律保护，在房产交易中起着关键作用。 1. 主体适格是基础。买卖双方必须具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为，这样签订的协议才具有法律效力。比如未成年人购房，若无法定代理人代理，协议可能无效。 2. 真实意思表示不可或缺。协议内容应是双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，否则受损方有权主张协议可撤销。 3. 不得违反法律法规强制性规定。如违反土地用途管制规定，协议无效。 为保障自身权益，签订买房协议前，双方应仔细核实对方身份及相关资质，明确协议条款，确保内容真实合法。发生纠纷时，要积极利用协议维护自身合法权益，通过合法途径解决问题。5解答 4.3w浏览
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买个套房以后都是属于自己吗[律师回复] 一般来说，买了套房，并且房产登记等合法手续都办好了，那这套房就是购房者的。 从法律方面来讲，购房者付了购房款等，就拿到了房屋的所有权。这房屋所有权包含了占有、使用、收益和处分等权利。 不过，这里有几点得注意： 1. 要是房子存在抵押等他项权利负担，在没完成解除抵押等相关手续前，房子处分等权利可能会受限。 2. 要是房屋存在产权纠纷，比如有共有产权人不同意出售这种情况，那购房者的所有权可能就不那么完美了，存在瑕疵。 总而言之，在合法合规的基础上，把购房相关手续都办完后，套房通常就是购房者的了。但也得留意那些可能会影响所有权的各种因素。4解答 3.3w浏览
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借名买房没有协议如何认定[律师回复] 借名买房未签协议时的认定方式是多方面的。购房款支付凭证可表明资金来源和实际出资方，当资金由实际购房人支付，并且对方知道且接受时，这能成为关键依据。房屋实际占有与使用状况也能体现真实意愿，像长期由实际购房人居住管理等情形对认定有帮助。双方的往来沟通记录，例如短信、微信里提及借名买房之事的，同样可作参考。不过这些证据要综合权衡、互相印证。要是仅有部分证据，可能会有风险。纠纷发生时，法院会根据具体情况判定和认定，维护各方合法权益。所以借名买房要谨慎，最好签订书面协议防止后续纠纷。 为避免借名买房的风险，一是在购房过程中尽可能保留所有能证明实际购房关系的证据，包括支付凭证、居住证明、沟通记录等。二是如果无法签订书面协议，可寻求律师见证或公证相关证据，增加证据的可信度。5解答 3.2w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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