房产纠纷 法律问答
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离婚后给孩子的房子可以收回吗[律师回复] 法律分析： （1）当房子完成产权变更登记至孩子名下，从法律层面房子归孩子所有，赠与完成并生效，一般不可随意收回。这体现了物权登记的法律效力，保障了财产归属的稳定性。 （2）在特殊法定情形下，如孩子严重侵害赠与人或其近亲属权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务，赠与人能在知道或应当知道撤销事由一年内行使法定撤销权收回房子。这是对赠与人权益的合理保护。 （3）若仅是口头承诺给孩子且未办理产权变更登记，在赠与财产权利转移前，赠与人通常可撤销赠与收回房子。因为此时赠与尚未完成，给予赠与人一定的反悔空间。 提醒： 房屋赠与孩子涉及诸多法律细节，办理产权变更前与变更后情况不同，遇到相关问题建议咨询专业法律人士分析。律图龙岩
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和房东打官司期间租金要付吗[律师回复] 在诉讼期间，是否支付租金要依据不同情形判断。若房屋租赁合同有效且继续实际使用房屋，通常需支付租金，毕竟在享受房屋使用权时就有按约付租的义务。 若打官司是因房东根本违约致使合同目的无法达成，像房屋有严重质量问题不能正常居住，此时有合理抗辩理由可不付租金，还能要求房东赔偿损失。 要是法院判定租赁合同无效，那么在合同无效后占用房屋期间，可能要参照租金标准支付房屋占有使用费。 为明确自身是否需支付租金，建议如下： 1. 妥善保留与租赁相关的各类证据，比如租赁合同、沟通记录等，以便在需要时维护权益。 2. 遇到纠纷及时咨询专业法律人士，了解自身权利义务，依据具体情况采取恰当措施。 3. 积极与房东沟通协商，尝试和平解决租金支付争议。律图泉州
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两年没交物业费违约金多少钱[律师回复] 法律分析： （1）物业费违约金的确定首先遵循物业服务合同的具体约定。合同明确规定计算方式的，按照约定执行，像常见的每日按欠费金额一定比例计算，这体现了契约精神，双方应依约履行。 （2）当违约金过高时，被主张支付方有权利请求法院或仲裁机构适当减少。这是法律为了平衡双方利益，避免因过高违约金导致不公平结果，法院或仲裁机构会综合多方面因素调整。 （3）若合同对违约金没有约定或约定不明，参照违约行为造成的实际损失确定。这确保即使合同存在漏洞，受损方权益也能得到合理保障。 提醒： 签订物业服务合同时，仔细查看违约金条款 。认为违约金过高或合同约定不明时，及时通过法律途径维护自身权益。律图福建
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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