征地拆迁 法律问答
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农村宅基地怎么确定权属的范围[律师回复] 农村宅基地权属范围的确定关键在于相关法律法规。宅基地使用权证记载范围为主要依据，证上的四至界限明确了权属范围。在未办使用权证时，建房实际占用土地范围可作参考，但要综合当地土地管理规定和历史使用情况等。 1. 这是因为法律法规是确定权属的根本依据，有证的以证为准能保证权属清晰准确。 2. 没证时考虑多种因素，是由于农村土地使用情况复杂，历史遗留等问题众多。 3. 实际操作中重视相邻关系也很必要，这能避免纠纷，维护各方权益。 解决措施和建议： 首先，相关部门应积极推进宅基地使用权证的办理工作，明确权属。其次，在确定未办证宅基地权属时，要制定详细统一的考量标准。最后，要加强对相邻关系相关法律法规的宣传，提高村民的法律意识。律图福建
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农村邻居侵占我家宅基地找谁解决最有效[律师回复] 农村邻居侵占自家宅基地时，首先应积极与邻居协商，直接指出这种侵占属于侵权行为，让邻居停止侵占并恢复原样。这是最基本的解决方式，因为协商可能直接解决问题，避免后续麻烦。 1. 若协商无果，向乡镇人民政府申请调解。乡镇政府会根据法律法规来处理，其具有一定的权威性和专业性，能较好地平衡双方权益。 2. 要是调解也未能解决，可找农村土地承包仲裁机构仲裁。通过仲裁来确认宅基地权属，要求邻居归还侵占部分。 3. 对仲裁结果不满的话，可向法院提起诉讼，依法维权。 整个维权过程中，要注重证据的收集与保留，像宅基地证、照片等。这些证据能够有力地支持自己的诉求，增加维权成功的可能性。律图龙岩
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宅基地纠纷应该找什么部门处理[律师回复] （一）如果遇到宅基地纠纷，首先可以向乡镇人民政府寻求帮助。因为乡镇人民政府负责本行政区域内的宅基地管理和纠纷调解工作，他们会依据实际情况开展调查工作。在这个过程中，当事人需要积极配合，提供如土地使用证等相关证据，方便乡镇政府工作人员更好地了解情况，进行纠纷调解。 （二）若纠纷涉及土地权属等较为复杂的问题，那么就要由县级以上人民政府的自然资源等相关部门依据土地管理法律法规来处理。同样，当事人也需要提供相应的证据来支持自己的主张。 （三）如果当事人对政府部门作出的处理决定不服，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。在申请行政复议或者提起行政诉讼时，也要准备好相关的证据材料，例如之前提供给政府部门的土地使用证以及其他能够证明自己权益的材料等。 相关 法律依据： 《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起行政诉讼。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图莆田
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存在争议的宅基地如何解决[律师回复] （一）存在争议宅基地时，明确争议各方主张和依据是首要任务。各方应仔细梳理自己对于宅基地相关权益的看法，例如自己认为拥有该宅基地的理由是祖上传下来的，还是基于合法的买卖交易等，并且找出能支持自己主张的依据，像是之前签订的协议等。 （二）协商解决是较好的途径。争议各方应心平气和地坐下来交流，本着公平合理的原则尝试解决问题。在协商过程中，可以互相展示自己的证据和观点，争取达成一致的解决方案。 （三）若协商失败，及时申请乡镇人民政府处理。乡镇人民政府会按照土地管理法等相关法律法规展开调查认定工作。这时候各方要积极配合，提供如土地使用证、建房审批手续这类的相关证据，有助于政府准确判定宅基地权属等问题。 （四）要是对乡镇人民政府的处理决定不服，在规定期限内向上一级人民政府申请行政复议。要按照规定的流程和要求提交申请材料，陈述自己的理由和依据。 （五）若对行政复议决定依旧不服，在法定期限内向人民法院提起行政诉讼。准备好充分的证据材料，遵循诉讼程序进行维权。 法律依据： 《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。律图福建
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宅基地有偿退出的补偿标准是多少[律师回复] （一）如果想了解宅基地有偿退出补偿标准，首先可以到当地的政府官方网站查询相关文件。政府出台的文件会详细说明补偿的各项细则，包括不同类型的补偿（土地补偿、房屋补偿、地上附着物补偿等）的计算方式或者大致范围。例如土地补偿可能会根据土地原用途和面积确定数额，这些在官方文件中可能会有具体的比例或者参考数值。 （二）向当地土地管理部门进行咨询也是个很好的途径。土地管理部门的工作人员熟悉当地的宅基地管理政策，他们能够根据你家宅基地的具体情况（如区位、面积、附着物价值等）给出比较准确的补偿标准相关信息。而且他们还能告知你是否有政策调整或者即将出台的相关政策变动情况。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。这一规定体现了各地可根据自身情况确定补偿标准且补偿标准会随多种因素调整，与宅基地有偿退出补偿标准的确定原则相契合。律图福建
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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