房产纠纷 法律问答
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你好 ，想了解下经济适用房要怎么申请[律师回复] 经济适用房的申请流程一般如下： 一、申请条件 通常包括： 1. 户籍要求：家庭成员中至少有一人具有申请地常住城镇居民户口，且达到规定年限，如5年以上。 2. 婚姻及年龄状况：已婚家庭或年龄在35周岁及以上的单身无房户。 3. 住房情况：家庭无房或人均住房建筑面积低于规定标准，如12平方米或16平方米以下。 4. 收入限制：家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。 二、申请材料 通常需要准备以下材料： 1. 身份和户籍证明：身份证、户口本、结婚证等。 2. 收入证明：申请人及家庭成员的收入情况证明，可能包括工资单、个人所得税完税证明等。 3. 住房证明：现住房证明，以及直系亲属所拥有的其他房产证明。 4. 其他材料：如离婚证、财产分割协议、失业证等（如适用）。 三、申请流程 1. 领取并填写申请表：向户口所在地的街道办事处或房管局领取《经济适用住房申购表》，并按要求填写。 2. 提交申请材料：将准备好的申请材料提交至街道办事处或房管局。 3. 初审和公示：街道办事处或房管局对申请材料进行初审，并在社区进行公示。 4. 复审：初审通过后，材料将上报至区（县）住房保障机构进行复审。 5. 批准和公示：复审通过后，市住房保障办将批准申请，并在相关网站上进行公示。 6. 轮候和选房：根据得分高低或摇号结果确定轮候顺序，当房源可用时，通知申请人选房。 7. 办理购房手续：选定房屋后，与经济适用住房开发建设单位办理购房手续。 四、注意事项 1. 政策差异：不同地区的经济适用房政策可能有所不同，包括申请条件、所需材料和申请流程等。因此，在申请前务必了解当地的政策规定。 2. 申请时限：关注经济适用房的申请时限，确保在规定时间内提交申请。 3. 提供真实材料：提供真实、准确的申请材料，如有虚假信息可能导致申请被拒。 以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区而异。如有需要，建议咨询当地街道办事处或房管局林瑶律师
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只有认购协议没有购房合同怎么办[律师回复] （一）仔细查看认购协议，明确其中有无关于签订购房合同的具体约定，像时间、地点等内容。要是开发商没按此约定执行，保留追究其违约责任的权利。 （二）若认购协议无相关约定，主动和开发商交流，提出按合理时间签订正式购房合同的要求。 （三）要是开发商拒绝且故意拖延，收集认购协议、支付凭证等证据。可向房地产主管部门投诉，也能提起民事诉讼，要求开发商履行签约义务或赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。律图莆田
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委托卖房公证可以单方面撤销吗[律师回复] 委托卖房公证在某些情况下是可以单方面撤销的，具体情况如下： 1. 若公证内容有错误、存在欺诈或者有重大误解等情况，当事人就能够向公证机构提出撤销的申请。 2. 当公证事项的基础法律关系有重大变化，使得公证目的没办法实现时，同样可以申请撤销。 不过，要是委托行为已经实际履行了，而且对方基于合理的信赖已经进行了相关交易，这种时候撤销可能就会受到限制。 需要特别注意的是，具体的撤销条件和程序得按照《公证法》等相关法律法规以及公证机构的具体规定来确定。 要是你在考虑撤销委托卖房公证，最好去咨询专业律师。因为法律方面的事情比较复杂，咨询专业律师可以帮你避免可能出现的法律风险，让你在处理这件事的时候更加稳妥。律图南平
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贷款买房只写女友名字行吗[律师回复] 贷款买房只写女友名字这事是行得通的，不过有一定风险。 1. 法律层面的风险：从法律上来说，房屋产权按照登记来确定。要是只写女友名字，那这房子就成她个人财产了。要是以后分手或者有其他纠纷，你可能很难证明自己对这房子出过资，相关权益也难以保障。 2. 降低风险的办法：可以通过签协议来明确双方权利和义务。比如说，把出资情况、还款责任这些都约定清楚。要是处理得好，这种方式能在一定程度上保障你的利益。 不过要注意，协议的效力和执行可能不太确定。要是有了争议，最后还是得通过法律途径来解决。 总之，只写女友名字是有风险的，签协议能降低一些风险，但没法完全避开可能出现的法律问题。所以在做决定之前，得把各种情况都考虑周全，要是有必要，最好咨询一下专业律师。律图漳州
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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