房产纠纷 法律问答
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不交物业费有迟纳金吗[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同若明确约定业主逾期不交物业费需支付滞纳金，在业主违约未按时缴费时，物业依约有权要求业主支付。这是基于合同的约定，双方需遵循契约精神。 （2）从法律层面看，滞纳金属于违约金性质。只要约定不违反法律强制性规定，该条款就是有效的，对双方具有约束力。 （3）要是滞纳金标准过高，业主有权利请求法院或仲裁机构进行适当调整，以此保障自身权益，实现双方利益的平衡。 （4）当合同没有约定滞纳金时，物业一般不能自行收取。不过物业可通过发催款通知、提起诉讼等合法手段追讨欠费。 提醒： 业主需仔细研读物业服务合同条款，按约按时缴纳物业费，以免引发不必要的法律纠纷 。5解答 3.7w浏览
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业主联名起诉物业的律师费谁承担[律师回复] 法律分析： （1）在没有合同特别约定时，业主联名起诉物业，律师费遵循“谁委托，谁付费”原则，由聘请律师的业主自己承担。这是基于一般的委托代理关系，业主自行选择聘请律师为其维权，相应费用自然由其承担。 （2）当物业服务合同明确规定，因物业违约等致使业主维权产生的律师费由物业承担，这种情况下物业要按照约定承担费用。这体现了合同约定优先的原则，双方在合同中有明确的意思表示，就应依约履行。 （3）业主以物业违反法定义务使自身受损起诉时，法院会依据具体案情，按照公平、合理原则，判定物业承担部分或全部律师费。这赋予了法院根据实际情况灵活裁判的权力，以保障公平公正。 提醒： 业主起诉物业时，先仔细查看物业服务合同中关于律师费承担的约定；准备起诉前，建议咨询以分析具体案件中律师费承担的可能性 。律图莆田
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楼上的瓦掉下来把车砸了物业赔偿哪些[律师回复] 要是物业有管理方面做得不好之类的过错，导致楼上的瓦片掉落把车给砸了，那物业就得承担相应的赔偿责任。 赔偿的范围，一般来说包含车辆的维修费用，也就是把被砸坏的车修复好所需要花的那些合理的费用，到时候得提供维修清单以及发票等凭证才行。要是车辆因为被砸坏而出现了贬值的损失，在满足一定条件的情况下，物业或许得对这部分损失进行赔偿，不过在实际操作中，要认定这一点是比较难的。要是车辆因为被砸坏而不能用了，产生了合理的用于替代的交通工具的费用，物业也应该适当地给予赔偿，像租车的费用之类的，不过得提供相关的证据。 总而言之，物业得按照它的过错程度以及实际给人家造成的损失来进行赔偿。客户可以先跟物业好好协商解决这个事儿，如果协商不成的话，还可以通过法律途径来维护自己的权益。福建法务
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拖欠物业管理费多少金额可以起诉[律师回复] 通常来讲，不管拖欠物业管理费的金额是大是小，都是可以去起诉的。不过在实际办事的时候，一般会把诉讼成本之类的因素给考虑进去。要是拖欠的金额比较小，那通过大家一起商量商量等办法来把问题解决掉，或许会更加合适些。 从法律条文的角度来瞧，可没有明确说非得拖欠到特定的金额才能够去起诉。只要那物业服务合同是合法有效的，业主要是拖欠了物业管理费，这种行为就已经构成违约，物业服务企业完全有权利按照合同的约定以及相关的法律规定，去提起诉讼哟。 但是，如果拖欠的金额特别低，可能因为诉讼需要花费的成本比较高，这样算下来就不太划算了。所以业主得根据自己的实际情况，还有欠费的金额等这些因素，全面地考虑一下到底要不要选择起诉。要是对起诉这件事有疑惑，就可以去咨询专业的律师，这样就能得到更准确的法律方面的建议。律图三明
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想了解，小区电梯坏了费用由什么承担[律师回复] 小区电梯坏了维修费用通常由物业公司承担，维修费用应从物业的维修基金中支取。具体规定如下： ? 根据《物业管理条例》第五十五条，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。 ? 根据《民法典》及相关规定，电梯属于公共设施，归全体业主共有。物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此物业对电梯日常维护和管理负有责任。但一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修，所涉及的费用则应由业主承担。这时，可以使用住宅专项维修资金来进行电梯的大修或者改造。动用维修资金，需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 此外，如果电梯的损坏是由某一特定方的故意或无意行为导致的，那么由该责任方承担维修费用；如果电梯的故障是由于日常维护保养不及时导致的，那么应该由电梯的维保单位承担维修责任。林瑶律师
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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