房产纠纷 法律问答
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商品房退房是什么条件[律师回复] 商品房退房条件包括法定和约定两类。法定条件涵盖房屋主体结构质量不合格、严重质量问题影响居住、出卖人迟延交付经催告仍未履行、面积误差比绝对值超3％、开发商擅自变更规划设计未通知、预售未取得许可证明等。约定条件是购房者与开发商在合同中自行约定的退房情形，如特定逾期交房天数等。 为保障自身权益，购房者可采取以下措施：一是在购房前仔细审查开发商的相关证件，避免陷入预售无许可等风险。二是签订购房合同时，明确约定详细的退房条件和违约责任。三是收房时严格按照标准检验房屋质量，若发现问题及时记录并要求整改。若满足退房条件，先与开发商友好协商，协商无果则通过法律诉讼途径解决。本地专业咨询...
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对于婚前房产出租收益要怎么协议[律师回复] 法律分析： （1）明确双方信息和房产情况是婚前房产出租收益协议的基础。准确的身份信息可确保协议主体的明确，而清晰的房产描述能界定标的范围，明确房产为一方婚前个人财产，保障产权方权益。 （2）对出租收益归属的约定是核心内容之一。无论是归产权方个人所有还是夫妻共同财产，清晰表述可避免日后纠纷。 （3）规定收益的管理和使用方式很有必要。明确由哪方收取租金及租金用途，使收益的流向和使用透明化，减少矛盾。 （4）违约责任条款是协议的保障。当一方违反约定时，明确的责任承担方式能约束双方行为，维护协议的严肃性。 （5）双方签字并注明日期使协议生效，具备法律效力。 提醒：签订协议前应仔细考虑各项条款，确保自身权益。不同情况可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。平台专业咨询...
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