房产纠纷 法律问答
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法院起诉租客搬出要多久[律师回复] 通过法院起诉租客搬出，涉及民事诉讼中的排除妨害纠纷或房屋租赁合同纠纷。实际处理中，时间受多种因素制约。 1. 审理程序方面，法院受理后若适用简易程序，审限为立案起三个月；若案件复杂转为普通程序，审限为立案起六个月，特殊情况可延长。 2. 送达环节，若租客下落不明需公告送达，公告期60日，会使案件周期变长。 3. 执行环节，判决生效后，若租客不主动履行，需申请强制执行，此过程也需耗费时间。 为减少时间成本，起诉前应尽量确认租客准确信息，确保送达顺利。判决生效后，若租客不履行，及时申请强制执行，同时配合法院提供租客财产线索等，推动执行进程。5解答 3.2w浏览
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房子怎么改为单独所有[律师回复] 房子在夫妻共有等情况下若要改为单独所有，可通过协议变更和诉讼变更两种方式实现。 1. 协议变更： - 对于夫妻间而言，双方可签订婚内财产协议，明确房屋归一方单独所有。只要协议内容不违法违规，就是有效的，之后依据协议办理产权变更登记手续。 - 其他共有情况时，共有人之间能通过协议约定将共有份额变更为某一人单独所有，再办理产权登记变更。 2. 诉讼变更： - 若共有人无法协商一致，且符合法定情形，如存在重大理由需分割共有财产等，一方可向法院起诉。经法院判决后，依据判决书办理产权变更登记手续。 建议在进行变更时，提前了解不动产登记部门的要求，准备好相应材料，确保变更过程顺利。同时，签订协议要确保内容合法有效，诉讼时要准备充分证据。5解答 4.5w浏览
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民贷纠纷案唯一按揭房可以保住吗[律师回复] 法律分析： （1）若唯一按揭房是借款人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，通常法院不会轻易拍卖、变卖或抵债，这是保障其基本居住权益。 （2）存在例外情况，如对被执行人有扶养义务的人名下有其他能维持生活必需的居住房屋，此时法院可能处置该按揭房；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，法院也可能采取处置措施。 （3）若申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从变价款中扣除五至八年租金，法院同样有可能处置该唯一按揭房。 提醒： 民间借贷纠纷中涉及唯一按揭房问题复杂，不同案情处置结果不同，建议咨询以进一步分析。5解答 5w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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