征地拆迁 法律问答
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农村拆房建房可以吗[律师回复] （一）如果是因为房屋破旧、坍塌等自然原因拆房重建，要及时向当地村委会等相关部门申请。村委会等部门会根据实际情况进行审核，审核通过获得批准后再进行建设。 （二）要是出于改善居住条件等合理需求拆旧建新，务必办理宅基地审批等相关手续。办理手续时要提供准确、完整的资料，按照流程进行申报和审批。 （三）不管出于何种原因拆房建房，都要保证建房符合土地利用总体规划和村庄规划，特别要注意不能占用基本农田等禁止建设的区域。而且在建设过程中，要严格按照规定的建筑标准和程序进行操作，不能违规搭建。 相关 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。5解答 3.1w浏览
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征收范围内房子被法院查封怎么办[律师回复] （一）对于征收部门而言，在发现征收范围内房屋被法院查封后，应尽快主动与法院取得联系，积极询问查封相关的所有信息，包括查封原因、查封期限等。这是因为征收部门需要全面了解房屋的查封状况，以便后续能妥善处理征收补偿事宜。例如，如果查封是因为债务纠纷且即将到期，征收部门可以与法院协商在查封到期解除后尽快开展征收补偿程序。 （二）被征收人若想推动征收补偿程序顺利进行，当征收部门无法及时解除查封导致征收补偿协议无法签订时，可以向法院提出解封申请。被征收人要详细说明房屋被征收的情况以及征收补偿程序受阻的现状，证明解封房屋有利于多方利益的平衡。同时，被征收人也可以积极与征收部门和法院进行三方协商，寻求合理的解决办法，例如制定特殊的临时协议，在不违背查封规定和征收补偿原则的基础上，先确定补偿意向等。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。在房屋被查封这一特殊情况下，征收部门、被征收人和法院也应遵循相关的征收补偿原则，积极协调，确保征收补偿工作合法有序开展。律图宜春
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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