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房子已交房未住，物业总打电话缴费

[律师回复] 交房未住物业打电话缴费，这种情况要分情况处理。首先，如果物业费是按照合同约定的，即使房子未住，通常也需要缴纳，因为物业服务是针对整个小区的公共设施和环境维护等，不因个别业主未入住而停止。其他方面，如果觉得物业费不合理，可以查看物业服务合同，看是否有相关条款约定未入住情况下的费用减免。再次，如果物业存在不合理收费或者服务不到位的情况，可以向业主委员会反映，或者通过合法途径维护自己的权益。最后，沟通很重要，可以和物业协商，看是否能达成一个双方都认可的解决方案。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

1解答 3.4w浏览
公租房中了过了期限怎么办

[律师回复] 如果公租房中签后过了期限，首先别着急，可以主动联系公租房的管理部门，说明情况，看看是否能延期办理或者重新安排。如果是因为特殊情况导致逾期，提供相应的证明材料，争取理解。其他方面，也可以咨询一些法律意见，了解自己的权益和可行的解决办法。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

2解答 3.8w浏览
农村房产证过户需要哪些手续？

[律师回复] 农村房产证过户首先需要买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同明确房屋价格付款方式等关键条款。其他要准备房屋所有权证土地使用权证双方身份证明等材料。再次到当地不动产登记机构办理过户手续填写申请表并提交上述材料。最后缴纳相关税费等待审核通过后领取新的房产证。我是杭州的吴亮律师如果仍有疑问欢迎追问或一对一咨询


吴亮律师

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如果买房的时候没有明确能办理产权证，而且一直模糊的说可以试一下，那么我可以申请退还买车位的钱吗？

[律师回复] 这种情况可以考虑申请退款。首先，如果开发商在卖车位时没有明确说明能办理产权证，只是模糊表示可以试一下，这可能构成一种误导。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果存在欺诈或者重大误解等情况，消费者有权要求撤销合同并要求退款。其他方面，你可以先和开发商协商，看看能否达成一致。如果协商不成，可以通过法律途径来维护自己的权益，要求退还购买车位的钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

吴亮律师

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农村老房子不拆可以再建新房吗，想了解：农村建房需要满足哪些条件？

[律师回复] 农村建房需满足一定条件。首先得有合法宅基地使用权，老房子若已确权登记，通常可在原址翻建。其他方面，要符合当地规划要求，不能超出规定面积，且房屋设计要安全合规。再次，建房前要向村委会申请，经乡镇政府审核批准。最后，施工过程要按批准方案进行，确保质量和安全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

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