房产纠纷 法律问答
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小区没房产证房子的买卖合同有效吗[律师回复] （一）对于出售方而言，要确保自己确实有权处分该房屋，在合同中明确自身责任和义务，避免后续因自身原因引发纠纷。 （二）对于购买方来说，在签订合同前，详细调查房屋的产权历史，比如是否存在抵押、纠纷等情况，最大程度降低风险。 （三）无论买卖双方，都应在合同中明确各种可能出现的情况及违约责任，比如若出现一房多卖、房屋被查封等问题的处理方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 。5解答 4.6w浏览
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购房协议夫妻一方签字有效吗[律师回复] 购房协议夫妻一方签字一般是有效的。合同效力判定关键在于行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且内容不违背法律行政法规强制性规定与公序良俗，满足这些条件的夫妻一方签字购房协议即为有效。 为减少潜在纠纷，有以下建议： 1. 夫妻双方充分沟通。在签订购房协议前，夫妻间应就购房事宜深入交流，最好双方共同签字，以明确双方对购房行为的认可。 2. 核实房屋产权状况。购房者要谨慎核实房屋是否属于夫妻共同财产，若不确定，可要求售房者提供夫妻双方同意出售的书面证明。 3. 规范协议内容。协议应详细清晰地写明房屋基本信息、价格、付款方式、产权归属等关键内容，避免模糊不清引发争议 。律图宜春
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父母挂名在儿子名下买房可以收回吗[律师回复] 法律分析： （1）当父母与儿子有明确书面约定房屋实际归父母，仅挂名在儿子名下时，此约定具有法律效力。父母可先尝试与儿子协商变更产权，若协商不成，可凭借书面约定走法律途径实现产权变更 。 （2）在无书面约定的情况下，物权公示使房屋在法律上默认归儿子所有。然而，若父母能拿出购房款支付凭证、聊天记录、证人证言等有力证据，证实挂名买房事实，便可向法院起诉，请求确认房屋实际所有权归自己，进而要求儿子协助办理产权变更。 （3）若儿子存在善意取得等法定情形，比如儿子将房屋合法转让给不知情第三方，第三方支付合理对价并完成产权登记，此时父母收回房屋会受限。 提醒： 涉及挂名买房，建议提前签订书面协议明确产权归属。若已出现纠纷，保留好各类证据，必要时咨询专业法律人士。律图抚州
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夫妻购房合同上有约定份额吗[律师回复] 夫妻在购房合同里，一般是可以约定份额的。具体情况如下： 1. 若合同中明确写清楚了各自的份额，那么在处理房产相关的事情，比如房产处置时，就会按照约定好的份额来办。 2. 要是没有约定份额，通常就会视为夫妻共同共有房产，这意味着夫妻双方对房产拥有平等的权利。 在实际买房过程中，约定份额是有好处的，它能避免之后可能产生的纠纷，让双方在房产里的权益更加明确。不过要注意，约定份额得在合同里清楚地体现出来，同时还得符合法律规定和相关程序。 要是夫妻在买完房后，对份额约定产生了争议，首先可以通过协商的方式来解决。要是协商解决不了，那就可以向法院起诉，法院会根据具体的情况来做出判定。律图鹰潭
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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