房产纠纷 法律问答
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购房协议夫妻一方签字有效吗[律师回复] 购房协议夫妻一方签字一般是有效的。合同效力判定关键在于行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且内容不违背法律行政法规强制性规定与公序良俗，满足这些条件的夫妻一方签字购房协议即为有效。 为减少潜在纠纷，有以下建议： 1. 夫妻双方充分沟通。在签订购房协议前，夫妻间应就购房事宜深入交流，最好双方共同签字，以明确双方对购房行为的认可。 2. 核实房屋产权状况。购房者要谨慎核实房屋是否属于夫妻共同财产，若不确定，可要求售房者提供夫妻双方同意出售的书面证明。 3. 规范协议内容。协议应详细清晰地写明房屋基本信息、价格、付款方式、产权归属等关键内容，避免模糊不清引发争议 。律图宜春
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父母挂名在儿子名下买房可以收回吗[律师回复] 法律分析： （1）当父母与儿子有明确书面约定房屋实际归父母，仅挂名在儿子名下时，此约定具有法律效力。父母可先尝试与儿子协商变更产权，若协商不成，可凭借书面约定走法律途径实现产权变更 。 （2）在无书面约定的情况下，物权公示使房屋在法律上默认归儿子所有。然而，若父母能拿出购房款支付凭证、聊天记录、证人证言等有力证据，证实挂名买房事实，便可向法院起诉，请求确认房屋实际所有权归自己，进而要求儿子协助办理产权变更。 （3）若儿子存在善意取得等法定情形，比如儿子将房屋合法转让给不知情第三方，第三方支付合理对价并完成产权登记，此时父母收回房屋会受限。 提醒： 涉及挂名买房，建议提前签订书面协议明确产权归属。若已出现纠纷，保留好各类证据，必要时咨询专业法律人士。律图抚州
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夫妻购房合同上有约定份额吗[律师回复] 夫妻在购房合同里，一般是可以约定份额的。具体情况如下： 1. 若合同中明确写清楚了各自的份额，那么在处理房产相关的事情，比如房产处置时，就会按照约定好的份额来办。 2. 要是没有约定份额，通常就会视为夫妻共同共有房产，这意味着夫妻双方对房产拥有平等的权利。 在实际买房过程中，约定份额是有好处的，它能避免之后可能产生的纠纷，让双方在房产里的权益更加明确。不过要注意，约定份额得在合同里清楚地体现出来，同时还得符合法律规定和相关程序。 要是夫妻在买完房后，对份额约定产生了争议，首先可以通过协商的方式来解决。要是协商解决不了，那就可以向法院起诉，法院会根据具体的情况来做出判定。律图鹰潭
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买房时配偶放弃产权签字怎么办[律师回复] 法律分析： 1. 意思表示真实性：配偶放弃产权并签字，需是其真实意思表示。若存在欺诈、胁迫等情形，签字可能被撤销。例如，一方以隐瞒重大财产信息、威胁人身安全等手段迫使配偶放弃产权，该签字在法律上可能无效。 2. 证据留存：为避免日后争议，应留存能证明签字自愿性的证据，如见证人的证言等。 3. 房产登记：应按放弃产权后的约定进行登记，确定产权形式。 4. 法律约束力：放弃产权的协议或签字对夫妻双方有约束力，房产处分、继承等按约定执行，但涉及第三人利益或违反法律法规强制性规定的除外。 提醒： 放弃产权签字务必谨慎，确保真实自愿，否则可能面临法律风险。若遇复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。5解答 3.1w浏览
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