房产纠纷 法律问答
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购房协议夫妻一方签字有效吗[律师回复] 购房协议夫妻一方签字一般是有效的。合同效力判定关键在于行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实且内容不违背法律行政法规强制性规定与公序良俗，满足这些条件的夫妻一方签字购房协议即为有效。 为减少潜在纠纷，有以下建议： 1. 夫妻双方充分沟通。在签订购房协议前，夫妻间应就购房事宜深入交流，最好双方共同签字，以明确双方对购房行为的认可。 2. 核实房屋产权状况。购房者要谨慎核实房屋是否属于夫妻共同财产，若不确定，可要求售房者提供夫妻双方同意出售的书面证明。 3. 规范协议内容。协议应详细清晰地写明房屋基本信息、价格、付款方式、产权归属等关键内容，避免模糊不清引发争议 。律图宜春
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父母挂名在儿子名下买房可以收回吗[律师回复] 法律分析： （1）当父母与儿子有明确书面约定房屋实际归父母，仅挂名在儿子名下时，此约定具有法律效力。父母可先尝试与儿子协商变更产权，若协商不成，可凭借书面约定走法律途径实现产权变更 。 （2）在无书面约定的情况下，物权公示使房屋在法律上默认归儿子所有。然而，若父母能拿出购房款支付凭证、聊天记录、证人证言等有力证据，证实挂名买房事实，便可向法院起诉，请求确认房屋实际所有权归自己，进而要求儿子协助办理产权变更。 （3）若儿子存在善意取得等法定情形，比如儿子将房屋合法转让给不知情第三方，第三方支付合理对价并完成产权登记，此时父母收回房屋会受限。 提醒： 涉及挂名买房，建议提前签订书面协议明确产权归属。若已出现纠纷，保留好各类证据，必要时咨询专业法律人士。律图抚州
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夫妻购房合同上有约定份额吗[律师回复] 夫妻在购房合同里，一般是可以约定份额的。具体情况如下： 1. 若合同中明确写清楚了各自的份额，那么在处理房产相关的事情，比如房产处置时，就会按照约定好的份额来办。 2. 要是没有约定份额，通常就会视为夫妻共同共有房产，这意味着夫妻双方对房产拥有平等的权利。 在实际买房过程中，约定份额是有好处的，它能避免之后可能产生的纠纷，让双方在房产里的权益更加明确。不过要注意，约定份额得在合同里清楚地体现出来，同时还得符合法律规定和相关程序。 要是夫妻在买完房后，对份额约定产生了争议，首先可以通过协商的方式来解决。要是协商解决不了，那就可以向法院起诉，法院会根据具体的情况来做出判定。律图鹰潭
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未公证的房屋买卖合同有效吗[律师回复] 未公证的房屋买卖合同一般是有效的。合同生效不以公证为前提，关键在于满足一系列基本条件。 1. 当事人需具备相应民事行为能力，能独立实施民事法律行为。 2. 意思表示要真实，不存在欺诈、胁迫等情形。 3. 不得违反法律和社会公共利益，遵循法律法规和公序良俗。 4. 合同内容应确定且可能实现，具有可操作性。 公证虽非必需，但能增强合同证据效力，争议发生时，公证合同更利于证明其真实性与合法性。 对于特殊房屋买卖，若法律法规规定需办理特定手续，如保障性住房买卖，未办手续的合同可能存在效力瑕疵甚至无效。建议在签订房屋买卖合同前，了解相关法律法规，涉及特殊房屋买卖要按规定办理手续，必要时可选择公证以保障自身权益。5解答 3.6w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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