征地拆迁 法律问答
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农村宅基地房屋如何分割出去[律师回复] （一）如果是家庭成员共同共有的农村宅基地房屋想要分割，首先要做的就是协商。协商过程中，可以确定一种大家都能接受的分割方式，例如一方取得房屋的所有权，然后给其他方相应的补偿。不过，这个协商后的方案一般需要经过本集体经济组织的同意。这是因为农村宅基地是属于集体所有的，本集体经济组织对宅基地的使用和分配有一定的管理和监督权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地属于农民集体所有，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。所以涉及到宅基地房屋的分割变更等情况，需要集体经济组织同意也是合理的。 （二）当遇到离婚等纠纷时，法院会根据具体的情况来判决。比如可能会判决房屋由一方使用，同时给予另一方相应的经济补偿等。在这种情况下，法院会综合考虑多方面的因素，例如双方对房屋的贡献、经济状况等。 （三）宅基地使用权是随房屋一并转移的，并且受让人需要符合宅基地申请条件。这是因为宅基地的分配是基于农村村民的居住需求，有一定的条件限制。如果不符合这些条件就随意转移宅基地使用权，可能会导致宅基地的不合理使用等问题。 （四）在分割农村宅基地房屋的过程中，一定要办理相关的登记变更手续。这是保障各方合法权益的重要环节。只有办理了登记变更手续，新的房屋所有人或者使用人的权益才能得到法律的认可和保护。5解答 3.3w浏览
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宅基地转让了又反悔了怎么办[律师回复] 结论： 宅基地转让后又反悔，一般较难支持，特殊情况下，若转让存在欺诈、胁迫等违法情形且受让人明知或应当知道的，反悔方可能有权请求撤销转让合同。 法律解析： 1、宅基地转让有法定条件，需经本集体经济组织同意等，转让行为完成且符合法定程序时，转让具有法律效力。这是为了保障交易的稳定性和合法性，维护正常的交易秩序。 2、若反悔方仅以未办理过户登记等理由主张转让无效，通常难以获法律支持，因为法律更看重交易的既成事实，不能随意因程序上的小瑕疵就否定整个转让行为。 3、但如果转让过程存在欺诈、胁迫等违法情形，且受让人对此明知或应当知道，这就违背了公平、自愿的交易原则，此时反悔方可能有权请求撤销转让合同。 在涉及宅基地转让反悔的具体法律问题时，情况往往较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。5解答 3.4w浏览
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农村宅基地出现纠纷如何解决[律师回复] 农村宅基地产生纠纷时，解决途径多样。 1. 双方自行协商是一种选择，这样能明确彼此权利和义务，达成和解协议。 2. 协商失败的话，申请村民委员会、乡镇人民政府等调解组织调解是可行的，调解协议有一定法律效力。 3. 若调解不起作用，当事人能向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，对仲裁裁决不满的可在规定时间内向法院起诉。 4. 当事人也可直接向法院提起诉讼，走司法程序解决纠纷，不过诉讼时要提供像宅基地使用证之类的相关证据来证实自身权益。 解决措施和建议： 发生纠纷时，先尝试自行协商，这最便捷高效。若不行，尽快寻求调解。对于有把握的情况，可直接起诉，证据要提前收集整理好，以增加胜诉可能。5解答 3.9w浏览
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在原有的宅基地上另建新房可以吗[律师回复] （一）如果想要在原有的宅基地上另建新房，首先要确定宅基地已依法取得并且权属清晰。例如要查看宅基地的相关证件是否齐全，有没有明确的产权归属等。 （二）要确认未违反当地的城乡规划等相关规定。可以向当地的规划部门或者乡镇政府咨询，了解自己所在区域的规划要求，比如是否处于特定的规划保护区内等。 （三）新建房屋要符合建筑规范和安全标准。这包括房屋的结构设计、建筑材料的选用等都要符合相应的规范要求，以保障居住安全，可以找专业的建筑人员或者参考国家相关建筑标准进行建设。 （四）避免影响相邻关系。例如新建房屋不能影响邻居的采光、通风、排水等权利，如果可能产生影响要与邻居协商解决。 （五）如果宅基地存在纠纷或未办理相关合法手续，要尽快解决纠纷或者补办手续。纠纷可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决，手续方面要按照当地的要求去办理。 （六）了解当地具体的管理办法和审批流程。不同地区可能有差异，需要提前到当地的主管部门，如土地管理部门或者乡镇政府相关部门去了解详细的流程和要求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这一规定体现了在原宅基地上建房时需要避免影响相邻关系的法律要求。5解答 4.2w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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