征地拆迁 法律问答
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宅基地转让了又反悔了怎么办[律师回复] 结论： 宅基地转让后又反悔，一般较难支持，特殊情况下，若转让存在欺诈、胁迫等违法情形且受让人明知或应当知道的，反悔方可能有权请求撤销转让合同。 法律解析： 1、宅基地转让有法定条件，需经本集体经济组织同意等，转让行为完成且符合法定程序时，转让具有法律效力。这是为了保障交易的稳定性和合法性，维护正常的交易秩序。 2、若反悔方仅以未办理过户登记等理由主张转让无效，通常难以获法律支持，因为法律更看重交易的既成事实，不能随意因程序上的小瑕疵就否定整个转让行为。 3、但如果转让过程存在欺诈、胁迫等违法情形，且受让人对此明知或应当知道，这就违背了公平、自愿的交易原则，此时反悔方可能有权请求撤销转让合同。 在涉及宅基地转让反悔的具体法律问题时，情况往往较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。5解答 3.4w浏览
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在原有的宅基地上另建新房可以吗[律师回复] （一）如果想要在原有的宅基地上另建新房，首先要确定宅基地已依法取得并且权属清晰。例如要查看宅基地的相关证件是否齐全，有没有明确的产权归属等。 （二）要确认未违反当地的城乡规划等相关规定。可以向当地的规划部门或者乡镇政府咨询，了解自己所在区域的规划要求，比如是否处于特定的规划保护区内等。 （三）新建房屋要符合建筑规范和安全标准。这包括房屋的结构设计、建筑材料的选用等都要符合相应的规范要求，以保障居住安全，可以找专业的建筑人员或者参考国家相关建筑标准进行建设。 （四）避免影响相邻关系。例如新建房屋不能影响邻居的采光、通风、排水等权利，如果可能产生影响要与邻居协商解决。 （五）如果宅基地存在纠纷或未办理相关合法手续，要尽快解决纠纷或者补办手续。纠纷可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决，手续方面要按照当地的要求去办理。 （六）了解当地具体的管理办法和审批流程。不同地区可能有差异，需要提前到当地的主管部门，如土地管理部门或者乡镇政府相关部门去了解详细的流程和要求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。这一规定体现了在原宅基地上建房时需要避免影响相邻关系的法律要求。5解答 4.2w浏览
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农村宅基地闹纠纷怎么办[律师回复] 农村宅基地发生纠纷时，自行协商解决应是首选，这样能明确各方权利义务。这是因为双方最清楚事情的来龙去脉，可能比较容易达成共识。 1. 要是协商无果，村集体调解是很好的途径。村集体有管理本村事务的职能，应积极介入调解。 2. 若村集体调解失败，乡镇人民政府会依据法律法规认定裁决，向其申请处理是合理的。 3. 若对乡镇政府处理决定不满，可向法院提起诉讼。不过诉讼时要提供宅基地使用证、相关协议等充分证据。 解决措施和建议： 在整个纠纷处理过程中，各方都要熟知宅基地申请、使用的条件和程序。发生纠纷后，保持冷静，按上述合法途径依次解决，积极收集证据，避免矛盾升级。5解答 3.5w浏览
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宅基地纠纷解决方法是什么[律师回复] （一）双方自行协商解决 在宅基地纠纷中，双方自行协商是最为便捷的方式。这需要双方保持理性，心平气和地就争议事项进行讨论，在达成一致后签订和解协议，明确双方的权利和义务。这样可以避免纠纷的进一步扩大，节省时间和精力。 （二）申请政府处理 如果协商不成，可以申请乡镇人民政府或县级以上人民政府处理。政府在处理过程中，会依据相关法律法规和政策进行调解和裁决。政府部门具有权威性和专业性，能够从整体规划、土地管理政策等多方面综合考虑纠纷情况并作出合理的处理决定。 （三）向人民法院提起诉讼 这是通过司法途径解决纠纷的方式。法院会依据事实和法律作出判决。在诉讼过程中，法院会严格遵循法定程序，对双方提交的证据进行审查，从而确定宅基地的权属、使用范围等争议问题。 在解决宅基地纠纷时，收集证据至关重要。比如土地使用证、建房审批手续等，这些证据能够有力地支持自己的主张。同时，无论是在协商、政府处理还是诉讼过程中，都要遵守法律法规和村规民约，不能采取过激行为。要根据纠纷的具体情况选择合适的解决途径，这样才能有效地维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这一规定明确了宅基地使用权人的基本权利，在解决宅基地纠纷时，可以依据此确定各方是否存在侵权等问题，为纠纷的解决提供基本的法律依据。5解答 3.8w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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