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借名买房引发的纠纷有没有诉讼时效
[律师回复] 1.借名买房纠纷有诉讼时效。借名人主张确认房屋所有权,基于物权规定,不适用诉讼时效,物权请求权保障物权圆满,无时间限制。 2.借名人要求出名人协助过户,属债权请求权,适用三年诉讼时效,从知道或应知道权利受损及义务人时起算。 3.三年内权利人提出履行请求、义务人同意履行等,时效中断,重新计算。借名人应及时维权,防失胜诉权。
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购买的商品房。因没有钱去交房拿钥匙。更没有办理房产证,现在目前是毛坯房啊,物业费要怎么交呢?
[律师回复] 我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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就是我买的房子交了定金,然后合同上写了什么时间到期,他到期了没有给我过户合同上写了赔双倍的违约金。
[律师回复] 这种情况可以按照合同约定来处理。首先,合同到期对方未按约定过户,属于违约行为,你有权要求对方按照合同约定支付双倍违约金。其他方面,你可以先和对方协商解决,看看是否能达成一致意见。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,要求对方承担违约责任。在诉讼过程中,要准备好相关证据,如合同、定金支付凭证等,以便更好地维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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买房合同签了能退吗
[律师回复] 法律分析: (1)若买卖双方协商一致,可解除买房合同实现退房,这体现了当事人意思自治原则。 (2)当出现法定解除情形,像开发商迟延交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格无法交付使用等,购房者有解除合同退房的权利,这是法律对购房者权益的保护。 (3)若购房者单方面无故退房,属于违约行为,要按合同约定承担违约责任,如支付违约金。之后能否退房取决于开发商态度和合同约定。 提醒:签买房合同后想退房,先确认有无法定解除情形,无故退房需谨慎考量违约成本,不同案情解决方案有别,建议咨询进一步分析。
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如果买房的时候没有明确能办理产权证,而且一直模糊的说可以试一下,那么我可以申请退还买车位的钱吗?
[律师回复] 这种情况可以考虑申请退款。首先,如果开发商在卖车位时没有明确说明能办理产权证,只是模糊表示可以试一下,这可能构成一种误导。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,如果存在欺诈或者重大误解等情况,消费者有权要求撤销合同并要求退款。其他方面,你可以先和开发商协商,看看能否达成一致。如果协商不成,可以通过法律途径来维护自己的权益,要求退还购买车位的钱。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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