婚姻家庭 法律问答
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遗嘱可以把房产留给未成年吗[律师回复] 遗嘱把房产留给未成年是可行的。从法律层面看，自然人有权依法立遗嘱处分个人财产，包括指定遗嘱执行人，能将个人财产指定由法定继承人中的一人或多人继承，也可赠予法定继承人以外的主体，当然可以留给未成年子女。 不过这其中存在一些要点。1. 未成年子女接受房产等大额财产时，由于其行为能力有限，法定代理人（一般为父母）往往要协助管理和保护财产，保障权益。2. 遗嘱订立必须符合法定形式要件，像自书遗嘱就得遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日等。 解决措施和建议： 遗嘱订立者要充分知晓法律规定，严格按照要求订立遗嘱。如果涉及到将房产留给未成年，最好对未成年子女财产的管理和使用做出合理安排，比如明确法定代理人的管理权限等，同时确保遗嘱的形式合法有效。5解答 4.4w浏览
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遗嘱不能剥夺残疾人的继承权吗[律师回复] （一）如果是缺乏劳动能力又没有生活来源的残疾人，遗嘱人在立遗嘱时必须为其保留必要的遗产份额。因为法律明确规定遗嘱应当对这种继承人保留必要的遗产份额。例如，一位老人立遗嘱分配自己的遗产，他有一个残疾孩子既不能劳动又没有生活来源，那他就不能把所有财产都分给其他人而不给这个残疾孩子留份额。 （二）若残疾人有劳动能力或者有生活来源，遗嘱人则可以根据自己的意愿自由处分财产，哪怕是不给这个残疾人遗产也是可以的。比如，一个残疾人有稳定的工作和收入，遗嘱人在立遗嘱时就可以不将其纳入遗产分配对象。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十一条规定，遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。5解答 4.8w浏览
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遗嘱在什么情况下是有法律效力的[律师回复] （一）如果想要确保遗嘱具有法律效力，在遗嘱人方面，要确认遗嘱人是否具备完全民事行为能力。比如遗嘱人必须达到法定成年年龄，精神状态正常，能够清晰地知晓自己的财产状况、继承人等相关情况并且能准确表达自己关于财产分配等遗嘱相关内容的意愿。 （二）为保证遗嘱是遗嘱人的真实意思表示，在订立遗嘱过程中，遗嘱人应在没有受到他人欺诈、胁迫等违背自己真实意愿的情况下订立遗嘱。例如，没有被他人以虚假信息误导而订立遗嘱，或者被他人以威胁生命健康等手段强迫订立遗嘱。 （三）遗嘱内容合法方面，要特别注意不能违反法律规定和公序良俗。例如，不能在遗嘱中写明剥夺那些缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。如果存在这种继承人，应当在遗嘱中为其保留必要的份额。 （四）遗嘱形式方面，不同类型的遗嘱有不同的形式要求。自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写全部内容，然后亲自签名，并且注明订立遗嘱的年、月、日。代书遗嘱则需要有两个以上见证人在场见证，由其中一个见证人代书遗嘱内容，并且代书人、其他见证人和遗嘱人都要签名，注明日期。 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。5解答 4.6w浏览
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遗嘱人没死遗嘱可生效吗[律师回复] （一）如果想要确保遗嘱按照自己的意愿生效，首先遗嘱人在订立遗嘱时应当具有完全民事行为能力。这意味着遗嘱人要能够清楚地知晓自己的行为和行为后果，比如意识清醒、能够理智判断自己财产的分配等情况。 （二）遗嘱内容必须明确具体。例如要清楚写明哪些财产分配给哪些人，不能模糊不清。像只说把一部分财产给某个亲属，但不明确是哪部分财产，这样的遗嘱可能会存在争议。 （三）如果遗嘱人想要设定特殊情况使遗嘱提前生效，例如像前面提到的在丧失行为能力时遗嘱生效这种情况，应当以书面形式清晰、准确地表述该条件或者事件，避免产生歧义。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。这表明遗嘱人需要具有完全民事行为能力才能订立有效的遗嘱，这是遗嘱生效的重要前提条件，与前面提到的遗嘱人在订立遗嘱时应当具有完全民事行为能力等建议相关。5解答 3.9w浏览
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父母的房子怎样给儿女[律师回复] （一）赠与方式： 优点：如果房子是父母自住多年且增值较大的，采用赠与方式可以比较直接地将房产转移给儿女。对于儿女来说，可能不需要支付像买卖那样按照市场价格计算的房款。 缺点：需要缴纳一定的税费，并且如果儿女日后想转卖该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。 实际操作：父母和儿女签订赠与合同，合同中明确赠与的房产信息等重要内容，然后到当地的房产管理部门办理过户手续。需要注意的是，办理过户时，要按照当地规定缴纳相关税费，比如公证费、契税等。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 （二）买卖方式： 优点：这种方式相对比较清晰，按照市场价格进行交易，在手续和税费等方面都比较规范。如果儿女有经济能力支付购房款，且父母希望按照正常的交易流程处理房产，这种方式比较合适。 缺点：需要按照市场价格支付房款，对于儿女来说可能存在资金压力，并且需要缴纳契税等税费。 实际操作：父母和儿女按照市场价格确定交易价格后签订房屋买卖合同，合同中要包含房屋的基本信息、价格、付款方式等内容。之后到房产管理部门办理过户手续，缴纳相关税费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 （三）遗嘱继承方式： 优点：父母可以根据自己的意愿在遗嘱中指定某个儿女继承房产，比较灵活地处理自己的财产。在父母生前不需要办理房产过户手续，不影响父母对房产的居住和使用等权利。 缺点：只有在父母去世后儿女才能办理房产过户手续，可能存在等待时间长的问题，并且遗嘱必须符合法律规定的形式要件，否则可能引发争议。 实际操作：父母订立遗嘱，遗嘱可以采用自书遗嘱、代书遗嘱等合法形式，要确保遗嘱内容明确表示将房产指定由某一儿女继承，并且有遗嘱人的签名、日期等要素。父母去世后，儿女持遗嘱到房产管理部门办理过户手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。5解答 3.8w浏览
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律师说法·婚姻家庭
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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离婚后再婚继父是监护人吗法定监护是由法律直接规定监护人范围和顺序的监护。法定监护人可以由一人或多人担任。《民法典》（起实施）第二十七条，父母是未成年子女的监护人。父母对子女享有亲权，是当然的第一顺位监护人。未成年人的父母死亡或没有监护能力的，依次由祖父母和外祖父母、兄姐、关系密切的亲属、民政部门担任监护人。5.8w浏览 2024-11-11
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