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想了解，动迁房期房交房流程[律师回复] 动迁房期房交房流程一般如下： 交房通知：开发商会以书面形式通知回迁户交房时间、地点等信息，一般约定通知书寄出 30 天内为办理交房手续的期限，回迁户要留意查收相关通知，确保在规定时间内前往办理。 准备材料：回迁户需准备好相关证件和资料，如身份证、入户通知书、拆迁补偿和安置协议书等，若为委托他人办理，还需提供经公证的授权委托书等。 房屋验收 资料查验：回迁户可要求开发商出示建设工程质量合格证书等相关文件，查看房屋是否经过验收，是否具备交付条件。 现场验收：按照当初签订的拆迁安置合同约定，对房屋的工程质量及配套设施进行全面检查。包括检查房屋结构是否安全，墙面、地面是否平整，有无裂缝、渗水等问题；门窗是否能正常开关、密封良好；水电暖等配套设施是否能正常使用等。同时，要对房屋产权进行核验，确保房屋产权清晰，无纠纷或抵押等情况。 公示资料：开发商应向回迁户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这是开发商对房屋质量承担责任的法律文件，若开发商不提供，回迁户可拒签房屋交接书。 问题处理：若在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，回迁户应详细记录下来，并要求开发商签字盖章确认，督促开发商进行整改，直至房屋完全符合交房标准。 签署交接书：回迁户验收房屋后，若认为房屋符合合同约定条件，应与开发商签订房屋交接书，对不符合合同约定的，应等开发商整改完成后再签署。 费用结算：可能需要结算一些费用，如面积差价款（若实际房屋面积与合同约定有差异）、维修基金等。维修基金一般按一定比例的购房款或房屋建筑面积来缴纳。 物业交接：与物业管理公司办理物业交接手续，包括签订物业管理协议，了解物业管理服务内容、收费标准等，并缴纳物业费、垃圾清运费等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成交房流程。牛振平律师
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律师说法·征地拆迁
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