征地拆迁 法律问答
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村里征收房屋宅基地怎么赔偿[律师回复] （一）村民在面对宅基地征收赔偿时，首先要做的就是详细了解当地政府制定公布的征收赔偿标准。因为不同地区的经济发展水平、土地价值等因素不同，所以赔偿标准会有差异。可以通过向当地政府部门咨询、查询政府官方网站等方式获取这些信息，这有助于村民清楚知道自己应得的赔偿范围。 （二）对于房屋补偿部分，村民要积极配合征收部门对房屋结构、面积等进行准确的评估。如果对评估结果有异议，应及时提出，并且可以要求重新评估。例如，如果村民觉得评估机构没有准确评估房屋的特殊结构或者遗漏了部分面积，就要在合理的时间内以书面的形式向征收部门反映情况。 （三）安置补偿方面，如果村民选择安置费用，要明确安置费用是否能够满足自己在安置期间的基本生活需求，包括租房、生活开销等。若选择安置房，要了解安置房的位置、户型、质量等相关信息，并且要求征收部门明确交房时间等重要事项。 （四）关于地上附着物补偿，村民要对自己土地上的附着物进行详细清点和记录，如农作物的种类、数量，水井的深度、建造费用等，并保存好相关证据。这样在协商赔偿金额时，能够有理有据。 （五）在协商赔偿方案的过程中，村民要以理性、合法的态度进行。如果协商不成，可以寻求法律途径。可以先向当地的基层调解组织申请调解，调解不成再考虑向人民法院提起诉讼。在这个过程中，要注意收集和保存与征收赔偿相关的所有证据，如土地证明、房屋产权证明、征收公告、协商记录等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百四十三条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。律图山东
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村民旧房翻新需要出钱吗[律师回复] 村民旧房翻新的费用情况要依据多种因素来判定。在合法合规且未改变房屋基本性质与用途时，一般无需额外付钱。不过要是对房屋结构有较大变动、增加建筑面积等，就得向相关部门申请审批，这个过程可能需缴纳像规划许可证费用之类的款项。若房屋位于农村集体土地上，翻新时涉及公共设施使用或维护，村民或许要按标准分担费用。 针对这种情况的建议如下： 1. 村民在旧房翻新前，要明确自己翻新的具体规划，判断是否涉及结构改动、面积增加等情况。 2. 若涉及公共设施相关问题，积极了解当地关于分担费用的标准。 3. 最重要的是，无论何种情况，都向当地土地管理部门或相关行政机关咨询，获取准确信息来指导自己的旧房翻新工作。律图山东
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征迁未签协议怎么处理[律师回复] （一）如果征迁未签协议，要明确征迁合法性与合理性。首先查看征迁是否有合法依据，比如是否符合城市规划等相关规定。如果征迁程序合法且符合规定，积极与征迁方沟通协商很重要。主动去了解征迁方的诉求和顾虑，同时也让征迁方知道自己的想法，努力达成一致意见。并且要求征迁方明确补偿标准、安置方式等具体权益相关的内容，这是确保自身权益的关键步骤。 （二）要是发现征迁方存在违法违规行为，像没有依法进行公告，没有给予合理补偿等情况，可以通过法律途径来维护自己的权益。 一是向相关部门投诉举报，例如向当地的房屋征收部门或者监察部门反映情况； 二是可以提起行政诉讼。 （三）在整个征迁处理过程中，一定要注意保留相关证据。征迁文件是重要证据，包括征迁公告、补偿安置方案等；沟通记录也很关键，比如与征迁方的谈话录音、短信记录、邮件往来等，这些证据对日后维权会起到很大的作用。 相关 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。这体现了征迁过程中的程序要求，如果征迁方未依法履行这些程序，就属于违法违规行为，被征收人有权采取相应措施维护权益。律图日照
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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