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几年来，房顶多次出现渗水，墙面损坏，物业有责任给维修室内墙面吗？[律师回复] 房顶多次出现渗水、墙面损坏，物业是否有责任维修需视具体情况而定，以下是不同情形的分析： 房屋在质保期内 因建筑质量问题导致：责任主体通常是开发商，物业应协助业主联系开发商进行维修。若物业未履行协助义务给业主造成损失，需承担相应赔偿责任。 房屋过了质保期 因公共部位自然老化等原因：如防水层自然老化，物业有义务使用公共维修基金进行维修养护。若未及时维修，导致业主损失扩大，应对扩大部分损失承担赔偿责任。 因物业维护管理不当：例如物业未及时清理排水管道导致堵塞进而屋顶渗水，或没有定期组织专业人员对顶楼及外墙进行检查和维护，未能及时发现并处理屋顶的一些潜在问题，导致渗水情况加重等，物业应承担维修及相应赔偿责任。 因业主自身不当行为导致：比如业主在屋顶私自搭建或打孔等造成渗水，责任由业主自行承担，物业可提供相应维修建议和服务，收取合理费用。 因相邻业主不当行为导致：如楼上业主装修破坏防水层等，由相邻业主承担责任，物业应协助协调解决。张金平律师团...
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