债权债务 法律问答
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两人共有房产一方能抵押吗[律师回复] 结论： 一般情况下，两人共有房产，未经另一方同意，一方擅自抵押的行为效力待定，需根据具体情形判断其有效性。 法律解析： 1、共有房产分为共同共有和按份共有，处分共有财产需经全体共有人同意。这是基于对共有人财产权益的保护，确保每一位共有人对共有财产的处分都有发言权。 2、若一方擅自抵押，当其他共有人追认或者抵押行为符合善意取得等法定情形时，抵押有效。善意取得要求抵押权人在不知情且支付合理对价等条件下取得抵押权。 3、若其他共有人不予追认且抵押行为不符合善意取得等情形，该抵押行为可能被认定无效，会给抵押权人带来风险。 在涉及共有房产抵押的复杂法律问题时，不同情况的判断和处理可能存在差异。如果您遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图日照
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房子被抵押银行法院还可以执行吗[律师回复] 房子被抵押给银行后法院仍可执行，这是符合法律规定的。 1. 抵押性质明确：抵押作为担保物权，银行作为抵押权人有优先受偿权，这保障了银行的权益，但不影响法院依法执行房屋。 2. 执行考虑抵押权益：若房屋所有人未履行其他债务，法院执行时会处置房屋，如拍卖或变卖。 3. 价款清偿顺序：处置所得价款先清偿银行抵押债权，包括贷款本金、利息等，剩余部分才用于清偿其他债务。若价款不足以清偿银行债权，银行可就未清偿部分向抵押人追偿。 建议房屋所有人在面临抵押房屋可能被法院执行的情况时，应积极与银行和债权人协商，尽力履行债务，避免房屋被处置。同时，银行在行使抵押权时，也应遵循法定程序，保障各方合法权益。律图威海
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房子抵押老婆不愿意签字怎么办[律师回复] 结论： 房子抵押需夫妻共同签字，老婆不签字可能影响抵押效力，具体情况需结合第三人审查义务及抵押形式要件判断，协商不成可寻求法律途径解决。 法律解析： 1、根据法律规定，夫妻共同财产的处分通常需双方共同同意。因为夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产，对其处分涉及双方重大利益，所以一方擅自抵押，未取得另一方同意时，对另一方可能不发生法律效力。 2、若第三人在办理抵押手续时尽到合理审查义务，且抵押符合法律规定的形式要件，抵押可能被认定有效。比如第三人有理由相信签字一方有代理权等。此时未签字一方可能需承担相应法律后果。 3、当遇到老婆不愿签字的情况，应先充分沟通协商。若无法达成一致，可寻求法律途径，由法院根据具体情况判断裁决。在实际生活中遇到此类复杂的法律问题，建议及时向专业律师咨询，以更好地维护自身合法权益。律图山东
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律师说法·债权债务
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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退休拿退休金还可以领低保金吗？如果是拿的退休金不一定能够再领取低保。虽然低保和退休金他都是国家给人民发放的生活补助，但是退休金通常是当事人已经缴纳了15年的社保，然后才会有的，而低保他是国家给一些特别低收入的人群做出的最低生活保障。1.5w浏览 2024-11-11
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职工养老保险可以补交吗养老保险是可以往前进行补缴的，但不能一次性进行补缴。但补缴的方式是以个人名义参加养老保险的，如果出现漏缴的情况是不能够进行补缴的，只有因单位原因造成的漏缴才能够进行补缴。如果单位没有给参保人开户，是只能补交养老保险的。3w浏览 2024-11-11
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