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我给了一半的房款，可以给我一半的租金，我就又相信他了，结果给了尾款和维修基金，他要求我继续汇款，等了快3个月，我给他了，而且需要先给他们公司汇款，的确汇完款，第二天是修改了合同，未抵押，他带我去房管局纳税过户，但是维修基金发票不给我，给我发照片，租户他不领我去签租赁合同，水电物业等不交接，我打电话说要和租户签租赁合同，他说租户不可能和我重新签租赁合同，因为和他们公司还没有到期，需要等到期在签，我说租金给谁，他说我买了当然给我了，但是租金是后给，按季度给我，结果3个月过去，他和我说租户搬走了，之后我咨询律师，让我去房管局问问有没有抵押，因为两份合同，结果我问了才告诉我，抵押房，在不给解压凭证[律师回复] 这种情况确实比较复杂，首先你得明确房子的抵押情况，既然房管局确认了抵押，那对方有义务提供解押凭证，否则你有权要求解除合同并要求对方承担违约责任。其他方面，关于租金问题，既然对方承诺给你租金，那他有义务按照约定履行，如果租户搬走，你需要对方提供合理的解释和相应的证明。再次，对于维修基金发票、水电物业等交接问题，这些都是房屋买卖过程中的重要环节，对方有责任配合你完成。最后，建议你尽快整理好相关证据，包括合同、汇款记录、沟通记录等，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。吴亮律师
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