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已失去村集体组织成员资格,在农村的房子只剩四面墙,这种情况作为房主有哪些权益?
[律师回复] 即便失去村集体组织成员资格,作为房主对这只剩四面墙的房子仍有所有权,可占有、使用、收益和处分。若房子未塌,可对其修缮加固;若遇拆迁,能获得房屋价值补偿。若想进一步利用,可将房子转让给同村有资格的人。但要注意遵循当地规定,避免后续纠纷。
吴亮律师
1解答
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安驾庄农村修改房产证姓名需要什么材料
[律师回复] 安驾庄农村修改房产证姓名,通常要准备房屋所有权证、双方身份证明、户口本、村委会证明等。若因继承修改,得有遗嘱或相关继承证明;若是赠与,要有赠与协议。解决方案是准备好这些材料,去办理变更手续,确保材料真实有效,避免耽误办理进度。
吴亮律师
2解答
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开发商扣我们的房屋谁修基金每平方84元对吗
[律师回复] 房屋维修基金收取标准各地不同。杭州有对应标准,不能简单说每平 84 元对不对。若开发商扣钱与当地标准不符,就不对。你可去查当地房屋维修基金收取标准文件。若开发商多扣,可先和其协商退款,若协商不成,保留好缴费凭证等证据,通过法律途径解决。
吴亮律师
2解答
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不动产官司有时效期吗
[律师回复] 1.不动产官司大多适用三年诉讼时效,从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。 2.特殊情况是,不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产,不受诉讼时效限制,如已登记房屋被非法占有,所有权人要求返还不受三年限制。 3.不动产买卖合同纠纷等债权请求权适用三年诉讼时效。 4.权利人要及时行使权利,防止超时效丧失胜诉权。
律图菏泽
5解答
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儿子在爸爸再婚后能否索要房产
[律师回复] 法律分析: (1)若房产为父亲个人财产,其拥有完全处分权,儿子不能随意索要。只有父亲自愿通过合法赠与程序,儿子才能获得该房产。例如父亲独自购买且登记在自己名下的房产,其有权决定是否赠与儿子。 (2)若房产属于家庭共有财产,儿子作为共有人,对自身份额享有权益,可主张分割自己应得部分。 (3)若房产是母亲与父亲的夫妻共同财产,母亲去世后,儿子对母亲的遗产份额有法定继承权,会与父亲等继承人共同分割母亲遗留的房产份额。 提醒:处理房产问题时,要注意遵循法定程序,确保权益主张合法合规。不同情况对应不同解决方案,建议咨询以进一步分析。
律图山东
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