房产纠纷 法律问答
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房子下来了一直不收房可以吗[律师回复] （一）仔细查看购房合同中关于收房时间的具体约定。要是没有特殊原因却超过约定时间不收房，要做好承担违约责任的准备，比如按合同支付违约金。 （二）了解房屋风险转移规定。约定收房日期后，就算没实际收房，有些风险可能就转到购房者身上了，要心里有数。 （三）关注物业费等费用规定。清楚所在地区对于未收房时物业费起算时间的要求，提前做好费用支出规划。 （四）若因开发商原因房屋不符合交付条件，要敢于维护自身权益，拒绝收房并要求整改和赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。律图山东
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物业费欠几年会被起诉[律师回复] 法律分析： （1）物业服务合同具有法律约束力，业主依约支付物业费是应尽义务。这是基于双方自愿达成的协议，是保障小区物业服务正常运转的基础。 业主未履行支付义务，物业服务企业首先要进行催告，这是法律赋予其的权利，也是解决纠纷的前置程序，旨在给业主机会纠正违约行为。 （2）经催告后业主仍无正当理由不支付，物业服务企业提起诉讼合理合法。诉讼请求不仅包含拖欠的物业费，还可能涉及违约金，以弥补企业损失。 法院判决依据事实和证据，确保公平公正。若业主有合理抗辩理由，如物业服务未达标等，需提供相应证据支持主张。 提醒： 业主应重视物业费缴纳义务，收到催告及时沟通处理；物业催告需遵循法定程序，留存好相关凭证。若有纠纷建议咨询以分析。律图山东
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物业打官司败诉怎么处理好[律师回复] （一）履行判决义务：物业败诉后，要第一时间按照判决书要求去做，比如退还不该收的费用，或者积极整改服务问题。 （二）避免强制执行：主动履行判决，别等对方申请强制执行，不然被列入失信名单，对物业名声影响很大。 （三）分析整改问题：好好总结败诉原因，从服务质量、合同履行等方面找不足，完善管理和服务流程。 （四）合理申诉维权：要是对判决有异议，在规定时间里上诉或申请再审，同时准备好证据和法律依据。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行 。律图山东
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房租未给，联系不上租客[律师回复] 当遇到房租未给且联系不上租客的情况，可以按以下步骤来处理： 尝试多种联系渠道 继续联系：通过信、短信、电话等方式多次尝试联系租客，发送的信息中明确告知房租未支付的情况以及可能产生的后果，语气尽量平和但态度要明确。 联系紧急联系人：查看租房合同中是否有租客填写的紧急联系人电话，尝试与紧急联系人取得联系，询问租客的情况，请求其帮忙转达房租事宜。 联系物业：如果租客住在小区内，可以联系小区物业，询问是否有见过租客或者是否知道租客的其他联系方式，有些小区物业可能会协助联系租客。 查看房屋情况 现场查看：在确保不侵犯租客隐私和不违反法律规定的前提下，找合适的时间到房屋现场查看情况。看看房屋是否有人居住，屋内物品是否还在等，初步判断租客是否已经失联或者搬走。 注意保留证据：如果发现房屋有异常情况，比如屋内物品大量减少等，可以通过拍照、录像等方式保留证据，以备后续可能用到。 依据合同约定处理 查阅合同条款：仔细查看租房合同，看其中关于租金支付、违约责任以及失联等情况的相关条款。比如合同中可能约定了逾期支付房租的违约金计算方式，以及在租客失联一定时间后房东可以采取的措施等。 发催款通知：若合同有规定张金平律师团...
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房产官司律师费标准是多少[律师回复] （一）如果想控制房产官司律师费成本，对于案件复杂程度，可在咨询阶段向律师充分说明情况，了解案件大概走向和复杂程度，以便选择合适律师。若案件不算特别复杂，不必执着于高价的资深知名律师。 （二）关于标的额，先预估案件标的额，根据自身经济情况和案件预期，与律师协商收费比例，争取合理价格。 （三）在选择律师时，不要仅看知名度，可多对比不同律师事务所和律师，了解其专业能力和收费差异，挑选性价比高的。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第三条规定，律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则 。这意味着在与律师事务所协商律师费过程中，双方都应遵循这些原则，保障自身合法权益。律图山东
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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