房产纠纷 法律问答
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房子下来了一直不收房可以吗[律师回复] （一）仔细查看购房合同中关于收房时间的具体约定。要是没有特殊原因却超过约定时间不收房，要做好承担违约责任的准备，比如按合同支付违约金。 （二）了解房屋风险转移规定。约定收房日期后，就算没实际收房，有些风险可能就转到购房者身上了，要心里有数。 （三）关注物业费等费用规定。清楚所在地区对于未收房时物业费起算时间的要求，提前做好费用支出规划。 （四）若因开发商原因房屋不符合交付条件，要敢于维护自身权益，拒绝收房并要求整改和赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。律图山东
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房产官司律师费标准是多少[律师回复] （一）如果想控制房产官司律师费成本，对于案件复杂程度，可在咨询阶段向律师充分说明情况，了解案件大概走向和复杂程度，以便选择合适律师。若案件不算特别复杂，不必执着于高价的资深知名律师。 （二）关于标的额，先预估案件标的额，根据自身经济情况和案件预期，与律师协商收费比例，争取合理价格。 （三）在选择律师时，不要仅看知名度，可多对比不同律师事务所和律师，了解其专业能力和收费差异，挑选性价比高的。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第三条规定，律师服务收费遵循公开公平、自愿有偿、诚实信用的原则 。这意味着在与律师事务所协商律师费过程中，双方都应遵循这些原则，保障自身合法权益。律图山东
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房屋转让协议是否有效[律师回复] 要判断房屋转让协议是否有效，得从多个方面来看。 1. 看协议双方的民事行为能力。像未成年人、精神病人这类没有或者只有限制民事行为能力的人签的转让协议，就有可能是无效的，得是有相应民事行为能力的双方签的协议才靠谱。 2. 协议内容得合法。不能违反法律法规的强制性规定，比如说有些房屋是禁止转让的，这种情况下签的协议就不行。 3. 得是双方真实意思的体现。不能存在欺诈、胁迫等情况，要是有的话，那协议也有问题。 一般来讲，要是上面这些条件都满足了，房屋转让协议就是有效的。不过呢，要是存在法律规定的无效情形，比如没有办理产权变更登记，那协议的效力可能就会受影响。 总之，房屋转让协议的有效性得根据具体情况综合去判断。山东法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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