征地拆迁 法律问答
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宅基地拆迁建商品房怎么补偿[律师回复] 宅基地拆迁建商品房的补偿涵盖多个方面。首先是土地补偿，按照土地原用途结合当地补偿标准给予一定金额补偿，弥补土地价值受损情况。其次房屋补偿，评估宅基地上房屋价值，给予货币或等价安置房。再者安置补偿，通过安置用房或安置费用保障居住权益。还有地上附着物补偿，像果树、水井等按实际价值给予相应补偿，最后是搬迁、临时安置补偿，涵盖搬迁费和临时安置期间的费用。各地补偿标准差异大，由当地政府依据法律法规和本地情况制定。 被拆迁人若要保障自身权益，一方面要密切关注当地拆迁政策与补偿方案，另一方面如果对补偿有异议，可借助行政复议或者法律诉讼等合法途径维权。律图威海
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房屋拆迁后宅基地补偿款怎么分配[律师回复] 房屋拆迁后宅基地补偿款的分配原则包含多种情况。 首先，宅基地上房屋为家庭共同共有时，补偿款由家庭成员共同分配，他们能协商确定分配方式，协商失败就可起诉到法院。 其次，宅基地仅登记在部分家庭成员名下，正常来说这部分成员可要求全部补偿款，不过要是其他家庭成员对宅基地的建设或维护有贡献等，就需要对他们进行合理补偿。 最后，存在遗嘱等约定时，得按照遗嘱内容分配。 解决措施和建议：家庭成员应积极协商补偿款分配，秉持公平公正态度。协商过程中要考虑各方对宅基地的付出。若涉及诉讼，应收集好如宅基地建设维护证据、遗嘱等相关法律关系的证据材料，以保障自身权益。律图山东
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父母农村拆迁出嫁女儿有权分房吗[律师回复] 法律分析： （1）户籍未迁出且享有成员权益。若出嫁女儿户籍仍在原农村集体经济组织，并且享有土地承包经营权等成员权益，那么在拆迁时，基于其集体经济组织成员身份，有权参与房屋分配，与其他成员享有同等权益，可获得相应安置补偿。 （2）户籍迁出且不依赖原资源。当出嫁女儿户籍迁出原集体经济组织，也不再依赖原集体经济组织资源生活时，通常无法参与原村房屋分配。 （3）有个人财产份额。即便户籍迁出，但若拆迁房屋中有其个人出资建设等财产份额，她对这部分对应的拆迁权益有权主张。 提醒： 出嫁女儿分房情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。律图山东
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农村继承的房屋拆迁补偿多少[律师回复] 农村继承房屋的拆迁补偿包含多方面。一是房屋补偿，这由房屋的重置成本价等因素来判定。二是宅基地补偿，按照当地规定标准给予，和宅基地面积等有关。三是地上附着物补偿，像房屋附属的树木、水井等都会补偿。各地的补偿数额差异很大，因为要依据当地拆迁政策、房屋具体状况等综合计算。经济发达地区补偿标准往往较高，偏远地区可能较低。 为了保障自己在拆迁中的权益，继承人首先要深入了解当地的拆迁政策，明确各项补偿的标准和依据。 其次，准确评估继承房屋的状况，包括房屋面积、结构、新旧程度等，以及宅基地面积和地上附着物情况。 最后，若对补偿数额有异议，可以依据相关政策和事实依据与拆迁方合理协商。律图菏泽
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律师说法·征地拆迁
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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