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物业没交被起诉要交违约金吗
[律师回复] 1.交不交违约金要看情况。物业服务合同通常规定,业主逾期交物业费要付违约金。若物业按约服务,业主无故逾期不交,物业起诉时业主可能担责。 2.若业主能证明物业没按合同履行义务,像卫生清扫不及时、安保措施差等,可据此抗辩,要求减免或不付违约金。 3.法院会综合物业服务质量、违约情节等因素,判定业主是否付违约金及确定金额。
律图山东
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出租方违约赔偿的标准设定为多少
[律师回复] (一)合同有约定时,按约定赔偿,但违约金不能过分高于或低于违约造成的损失。若约定违约金高于损失的百分之三十,可请求法院或仲裁机构适当减少。 (二)合同未约定时,按违约行为给对方造成的实际损失赔偿,实际损失包含直接损失和可得利益损失,如承租方另寻房屋的额外费用。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律图山东
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三人联保合同纠纷一案
[律师回复] 具体情况说一下,是担保时效还是追偿
赵英凯律师
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可以起诉变更合同吗
[律师回复] 结论:在合同履行中出现法定情形,当事人可起诉变更合同,起诉时要提供相关证据证明法定事由。 法律解析:依据民法典,因重大误解订立的合同,实施该民事法律行为的当事人有权请求法院或仲裁机构撤销或变更;订立合同时显失公平的,受损害方同样可请求变更。另外,若出现情势变更,即合同基础条件发生订立合同时无法预见且不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对一方明显不公平,受不利影响的当事人先与对方协商,协商不成可请求法院或仲裁机构变更合同。可见,当满足这些法定情形时,当事人能通过起诉来变更合同,但需提供证据证明法定事由的存在。如果在合同履行中遇到可能涉及变更合同的情况,可向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
律图菏泽
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当超过合同期限会出现什么后果
[律师回复] (一)若合同约定违约责任,违约方按约定承担,如支付违约金、赔偿损失,若违约金不合理,可请求法院或仲裁机构调整。 (二)若合同未约定违约责任,违约方赔偿对方因违约所受损失,包括履行后可获利益,但不超订立合同时预见的损失。 (三)对方有权要求违约方继续履行合同,除非债务标的不适于强制履行或履行费用过高。 (四)要重视违约对商业信誉和合作关系的影响。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图滨州
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