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物业没交被起诉要交违约金吗
[律师回复] 1.交不交违约金要看情况。物业服务合同通常规定,业主逾期交物业费要付违约金。若物业按约服务,业主无故逾期不交,物业起诉时业主可能担责。 2.若业主能证明物业没按合同履行义务,像卫生清扫不及时、安保措施差等,可据此抗辩,要求减免或不付违约金。 3.法院会综合物业服务质量、违约情节等因素,判定业主是否付违约金及确定金额。
律图山东
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出租方违约赔偿的标准设定为多少
[律师回复] (一)合同有约定时,按约定赔偿,但违约金不能过分高于或低于违约造成的损失。若约定违约金高于损失的百分之三十,可请求法院或仲裁机构适当减少。 (二)合同未约定时,按违约行为给对方造成的实际损失赔偿,实际损失包含直接损失和可得利益损失,如承租方另寻房屋的额外费用。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律图山东
5解答
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借电动车时没签协议,我该如何维护权益
[律师回复] 虽然没签协议,但也有办法维护权益。首先收集能证明借车事实的证据,像聊天记录、转账记录、证人证言等,证明对方借了你的电动车。要是对方不还或造成损坏,可先和对方协商赔偿或归还。协商不成,可去法院起诉,这些证据就是有力支撑,能让你在法律层面争取到应有的权益。
吴亮律师
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你好,开发商规定22年应该交房,现在还没有交房,这种情况还能成功退房吗
[律师回复] 开发商的行为已经属于严重违约,退房的前提是解除购房合同。
李猛律师
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承包协议出现违约情况该如何处理
[律师回复] (一)查看承包协议,若有明确违约责任条款,守约方按约定要求违约方承担责任并支付违约金。 (二)若协议无相关约定或约定不明,守约方要求违约方赔偿实际损失,涵盖直接损失和可得利益损失。 (三)违约方拒绝担责,先协商达成赔偿方案;协商不成,收集承包协议、违约事实证据、损失证明等证据,向有管辖权的法院起诉,必要时可要求违约方继续履行协议义务。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
律图滨州
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