征地拆迁 法律问答
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同村卖宅基地地随房走吗[律师回复] （一）如果想要在同村范围内进行宅基地随房转让，首先要详细了解本村集体的规定和程序。可以向村集体的相关负责人，比如村长、村支书或者负责土地管理的人员进行询问，获取准确的信息。这些规定可能包括需要提交的申请材料、转让的审批流程等。 （二）确定受让方是否为本村符合条件的村民。所谓符合条件，例如受让方必须没有违反一户一宅政策，家庭人口数量符合村里对于宅基地分配的相关考量等。这需要对受让方的家庭宅基地情况进行调查核实，可以查看村里的宅基地登记记录等资料。 （三）为避免违反法律法规的强制性规定，在进行转让前，可以向当地的乡镇土地管理部门咨询相关的法律法规细则。确保转让行为不会与现行的政策相冲突，例如转让后不会造成新的一户多宅情况或者其他违反土地管理政策的情况。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许农村村民依法自愿有偿退出宅基地，农村村民退出宅基地的应当有相应的补偿。律图滨州
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自己宅基地里的违章房怎么处理[律师回复] （一）如果发现自己宅基地上的房屋被认定为违章房，首先要做的是去了解当地宅基地规划和建设规定。明确自家房子不符合规定的地方在哪里，这样才能有针对性地进行后续处理。 （二）若发现不符合规定，尽快向相关部门申请补办手续。按照要求准备好诸如规划许可、建设许可等相关材料提交上去。如果相关部门审批通过，房子就能够从违章建筑转变为合法建筑。 （三）要是因为各种原因无法补办手续，或者经过认定确实属于违章建筑而且不符合保留条件，那么要做好相关部门责令拆除的心理准备。不过在拆除的时候，相关部门会依法保障当事人的合法权益，例如给予合理补偿等，当事人应该积极配合相关部门工作，不要因为不配合而引发不必要的法律纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这条规定体现了对于违章建筑的处理原则，与宅基地上违章房的处理方式相契合，如对于可改正（补办手续）和不可改正（无法补办手续或不符合保留条件）的不同处理方式等。律图山东
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农民不愿意征地怎么办[律师回复] （一）如果农民遇到征地程序不合法的情况，首先要收集相关证据，比如征地过程中缺少必要公告、审批手续不全等方面的证据。这些证据可以是照片、文件副本等。然后明确向征地部门表明由于程序不合法所以拒绝征地。 （二）当农民觉得补偿不合理时，可以先尝试与征地部门进行协商，在协商过程中，拿出合理的依据来支持自己对于合理补偿的诉求，例如当地同类土地的市场交易价格等。如果协商不成，可以向上级行政机关申请行政裁决，在这个过程中要按照行政机关的要求提供相关材料，积极配合调查。如果对行政裁决结果仍然不满意，农民可以提起行政诉讼，向法院陈述征地补偿不合理的情况以及自己的合理诉求。 （三）为了保障自己的知情权和参与权，农民在征地相关事宜开始时，就要主动关注政府部门的公告通知等信息，要求征地部门详细解释征地的目的、范围、补偿标准等内容。如果发现自己没有被给予充分的知情权和参与权，可以向相关部门进行投诉反映情况。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。律图菏泽
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宅基地被法院驳回怎么办理[律师回复] （一）当宅基地申请被法院驳回后，仔细研究驳回理由是首要任务。如果是申请材料不齐全的情况，那么就要逐一核对所需材料清单，按照要求补充缺失的材料。例如可能缺少土地权属证明材料，那就去相关部门获取并补充。 （二）要是不符合宅基地分配条件，就需要深入了解具体是哪方面不符合。比如是家庭人口数量与宅基地面积标准不符，那就根据家庭实际情况和当地政策进行调整，如进行分户等操作，以满足分配条件。 （三）完成针对性整改后，重新向原申请机关提交申请时，一定要附上详细的整改材料和说明，让审核部门清楚了解整改情况。 （四）了解当地宅基地管理法规和政策十分关键。可以通过政府官方网站查询或者到当地土地管理部门咨询等方式获取信息，并且要与相关部门保持良好沟通，及时获取他们的具体要求和指导。 （五）若对驳回决定存在异议，想要向上一级法院提起上诉时，必须严格注意上诉的期限和程序要求。一般来说，要在判决书送达之日起十五日内向上一级法院提起上诉，并且按照法院规定的程序提交上诉状、缴纳上诉费用等。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条规定，当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。律图山东
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新宅基地有规定年限修房吗[律师回复] （一）如果要在新取得的宅基地上修房，首先要了解当地的规划要求。例如，要知道当地对于房屋的面积、高度、朝向等方面是否有规定，可以向当地的乡镇政府或者规划部门进行咨询。 （二）在建设过程中，要确保所使用的建筑材料和施工队伍符合相关规定。不能使用不合格的建筑材料，施工队伍也应该具备相应的资质，这样可以保证房屋质量并且符合建设要求。 （三）如果遇到土地性质变更或者规划调整等情况，应及时停止建设行为，与相关部门沟通。比如，若原本规划为住宅用地突然变更为公共设施用地，就需要按照新的规划来调整自己的计划。 依据：《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的，规划管理办法由省、自治区、直辖市制定。在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。这表明在宅基地上进行建设活动需要遵循城乡规划法的相关规定，确保建设行为合法合规。律图山东
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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