土地房产 法律问答
80.4
万
解答量
1307
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
租户欠租金应该走什么程序[律师回复] 首先，咱们得给租户发一份书面的催款通知哈。这通知得写得明明白白的，得把租户拖欠的租金具体金额给写清楚，还有截止日期啥的，得让租户一看就知道自己欠了多少钱、得啥时候还。而且，一定要把这通知的发送记录给保留好，这可是很重要的证据。 要是租户收到通知之后还是没给交租金，那咱们就得按照租赁合同里约定的争议解决条款来处理。要是合同里约定的是仲裁，那咱就赶紧向约定的仲裁机构去申请仲裁；要是约定的是诉讼，那咱就得到有管辖权的法院去提起诉讼。 在诉讼的过程当中，咱们得把租赁合同、催款通知这些相关的证据都准备好，得让法院能清楚地看到租户拖欠租金这个事实。 法院会根据具体的情况来进行审理，要是审理完了判决租户得支付租金，那租户就得乖乖交钱，要是还得承担违约责任啥的，那租户也得认。 要是租户在判决生效之后还是不履行付款的义务，那咱就可以申请法院强制执行，比如说可以把租户的银行账户给冻结了，或者把他的财产给扣押了，通过这些措施来确保咱们能把租金给追回来。 总之，要是租户欠租金了，咱们得先试着跟租户友好地协商催款，如果协商没啥效果，那就得按照合同约定的争议解决方式来采取相应的措施。律图聊城
4解答 4.4w浏览 -
租房合同丢了押金能退吗[律师回复] 通常来讲，要是租房合同弄丢，其实并不影响押金的退还。要是在当初签的合同里，清楚地规定了押金退还的条件以及方式，那就得按照那些约定来执行。要是没特别约定的话，按照法律规定，等租赁期满或者合同解除之后，房东就得把押金全额退给租客。租客可以跟房东讲讲合同弄丢的事儿，让房东把押金退回来，而且还能拿出转账记录、聊天记录之类的其他证据，这些证据能证明租赁关系以及押金的交付情况。要是房东就是不肯退押金，那租客可以通过协商、找相关部门调解，或者直接去诉讼等方式来解决这个纠纷。不过在这里得注意，在诉讼的过程当中，可能还需要提供一些其他相关的证据，用来支持自己的主张。总之，租房合同弄丢了，并不一定就意味着押金没法退，关键就在于是否满足可以退还押金的条件。山东法务
4解答 5w浏览 -
法院拍卖房子如果有租赁怎么办[律师回复] 结论： 法院拍卖存在租赁情况的房子时，若租赁在前抵押在后且租赁关系合法有效，承租人有优先购买权且租赁关系继续有效；若租赁在后抵押在先且租赁未通知抵押权人或损害其利益，抵押权人可请求确认租赁关系无效，实践中具体处理依案件情况和法律规定确定。 法律解析： 1、对于租赁在前抵押在后的情况，根据相关法律规定，合法有效的租赁关系受法律保护。承租人的优先购买权是其合法权益的体现，且租赁关系不因房屋所有权的转移而改变，这是“买卖不破租赁”原则的体现，旨在保障承租人的居住和使用权益，同时买受人也能依法取得房屋所有权。 2、当租赁在后抵押在先，且存在未通知抵押权人或损害其利益的情形时，抵押权人的权益优先受到保护，有权请求确认租赁关系无效，以维护自身对抵押物的合法权益。 在遇到具体的法院拍卖涉租赁房屋问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以明晰自身权益和应对策略。律图滨州
5解答 3.3w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
135****2043
135****6932
150****2706
