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开发商扣我们的房屋谁修基金每平方84元对吗
[律师回复] 房屋维修基金收取标准各地不同。杭州有对应标准,不能简单说每平 84 元对不对。若开发商扣钱与当地标准不符,就不对。你可去查当地房屋维修基金收取标准文件。若开发商多扣,可先和其协商退款,若协商不成,保留好缴费凭证等证据,通过法律途径解决。
吴亮律师
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不动产官司有时效期吗
[律师回复] 1.不动产官司大多适用三年诉讼时效,从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。 2.特殊情况是,不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产,不受诉讼时效限制,如已登记房屋被非法占有,所有权人要求返还不受三年限制。 3.不动产买卖合同纠纷等债权请求权适用三年诉讼时效。 4.权利人要及时行使权利,防止超时效丧失胜诉权。
律图菏泽
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赠与的房子可以收回去吗
[律师回复] 1.赠与的房子在特定情况能收回。在房产权利转移前,赠与人能任意撤销赠与,但公证过或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。 2.若房子已过户,通常不能任意撤销。不过受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务或赠与合同约定义务时,赠与人一年内可行使法定撤销权收回。 3.受赠人违法行为致赠与人死亡或失能,其继承人或法定代理人六个月内可撤销赠与。
律图菏泽
5解答
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我的车在自己车位上被挂了。物业有没有责任赔款?
[律师回复] 物业是否担责得看具体情况。若物业合同里有车辆保管条款,且物业没尽到安全保障义务,比如监控损坏、保安巡逻缺失,那物业有责任赔偿。要是物业已按合同做好安保工作,车辆被挂是第三方造成,物业一般无责。你可先和物业协商,看其有无失职;协商不成,可收集证据去法院起诉。
吴亮律师
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楼顶漏水,楼下业主说楼顶房价低,维修他们楼下没有义务,而且还要去楼顶晾晒
[律师回复] 楼顶属于全体业主共有,楼下业主有义务共同承担维修费用,不能以房价低为由拒绝。至于去楼顶晾晒,在不影响维修和其他业主权益情况下合理。可先和楼下业主沟通说明楼顶维修需大家分摊费用的道理,争取达成共识;若沟通不成,可找其他业主一起协调,若仍无法解决,可通过法律途径解决。
吴亮律师
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