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逾期交房
[律师回复] 逾期交房属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定,开发商如果未按照合同约定的时间交付房屋,购房者可以要求开发商承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体责任承担需根据合同约定及实际情况确定。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
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你好,我有一份承诺书不知效吗
[律师回复] 什么样的承诺书呀?具体内容是什么?
王丽静律师
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委托合同的报酬怎么约定
[律师回复] (一)明确报酬约定方式,既可以用具体金额确定受托方报酬,也能按委托事务涉及金额的一定比例计算。 (二)确定报酬支付时间,可在委托事务完成后一次性支付,也能分阶段按事务进展节点支付。 (三)选择报酬支付方式,如银行转账、现金支付等。 (四)考虑报酬调整情形,对委托事务变更、难度增加等情况影响报酬作出约定。 (五)若未约定报酬,通常为无偿委托,不过依习惯或委托性质应支付报酬的除外。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第九百二十八条规定,受托人完成委托事务的,委托人应当按照约定向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的,按照其约定。
律图菏泽
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支付违约金超损失金额时该怎么算
[律师回复] (一)若支付违约金超损失金额,无合同明确约定且双方真实意思表示的过高违约金,当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 (二)法院或仲裁机构以实际损失为基础,结合合同履行、当事人过错、预期利益等因素,按公平和诚实信用原则裁决。 (三)约定违约金超损失百分之三十,通常认定为“过分高于造成的损失”。 (四)当事人主张违约金过高请求减少,要承担举证责任证明过分高于实际损失。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
律图菏泽
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