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叔叔的宅基地我建的房子归谁,想了解我建在叔叔宅基地上的房子产权归谁
[律师回复] 一般情况下,宅基地归集体,宅基地上房屋归建房人。不过你在叔叔宅基地上建房,得看有无约定。若有约定按约定处理;没约定,可和叔叔协商,明确房屋归属。若协商不成,可通过法律途径解决,提供建房出资等证据,争取认定房屋归你。
吴亮律师
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不动产官司有时效期吗
[律师回复] 1.不动产官司大多适用三年诉讼时效,从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。 2.特殊情况是,不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产,不受诉讼时效限制,如已登记房屋被非法占有,所有权人要求返还不受三年限制。 3.不动产买卖合同纠纷等债权请求权适用三年诉讼时效。 4.权利人要及时行使权利,防止超时效丧失胜诉权。
律图菏泽
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没房屋租赁可以起诉吗
[律师回复] 没有房屋租赁合同也能起诉,当事人可凭借聊天记录、转账记录、证人证言等证据证明租赁关系存在并提起诉讼。但实践中,无书面合同会给举证带来困难,影响诉求实现。 为顺利进行诉讼,当事人可采取以下措施: 1.积极收集证据。除上述证据外,还可收集房屋使用的相关证据,如水电费缴纳凭证等,以形成完整证据链。 2.明确起诉条件。要确保自己与案件有直接利害关系,有明确被告,有具体诉讼请求、事实和理由,且案件属于法院受理民事诉讼的范围和受诉法院管辖。 3.整理证据材料。将收集到的证据进行整理,按照一定逻辑顺序排列,便于在诉讼中清晰呈现。
律图菏泽
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赠与的房子可以收回去吗
[律师回复] 1.赠与的房子在特定情况能收回。在房产权利转移前,赠与人能任意撤销赠与,但公证过或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。 2.若房子已过户,通常不能任意撤销。不过受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务或赠与合同约定义务时,赠与人一年内可行使法定撤销权收回。 3.受赠人违法行为致赠与人死亡或失能,其继承人或法定代理人六个月内可撤销赠与。
律图菏泽
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楼顶漏水,楼下业主说楼顶房价低,维修他们楼下没有义务,而且还要去楼顶晾晒
[律师回复] 楼顶属于全体业主共有,楼下业主有义务共同承担维修费用,不能以房价低为由拒绝。至于去楼顶晾晒,在不影响维修和其他业主权益情况下合理。可先和楼下业主沟通说明楼顶维修需大家分摊费用的道理,争取达成共识;若沟通不成,可找其他业主一起协调,若仍无法解决,可通过法律途径解决。
吴亮律师
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