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哪些情况下房子不能强制执行
[律师回复] 常见情况下不能强制执行房子的情形包括生活必需住房、合法租赁期内房屋、产权有争议房屋以及查封扣押措施有误的房屋。 生活必需住房一般不能执行,但申请执行人若按标准提供居住房屋或扣除租金,可执行。合法租赁期内的房屋,为保护承租人权益不轻易执行。产权存在争议的房屋,在归属确定前法院不执行。查封扣押措施错误或程序违法的房屋,纠正前不能执行。 解决措施与建议如下: 1.申请执行人若想执行生活必需住房,可按规定为被执行人及家属提供居住房屋或扣除租金。 2.对于租赁期内房屋,可与承租人协商解决。 3.遇到产权争议房屋,先确定产权归属。 4.发现查封扣押措施有误,及时申请纠正程序。
律图菏泽
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不动产官司有时效期吗
[律师回复] 1.不动产官司大多适用三年诉讼时效,从权利人知晓或应知晓权利受损及义务人时起算。 2.特殊情况是,不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产,不受诉讼时效限制,如已登记房屋被非法占有,所有权人要求返还不受三年限制。 3.不动产买卖合同纠纷等债权请求权适用三年诉讼时效。 4.权利人要及时行使权利,防止超时效丧失胜诉权。
律图菏泽
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赠与的房子可以收回去吗
[律师回复] 1.赠与的房子在特定情况能收回。在房产权利转移前,赠与人能任意撤销赠与,但公证过或有公益、道德义务性质的赠与合同除外。 2.若房子已过户,通常不能任意撤销。不过受赠人严重侵害赠与人及其近亲属权益、不履行扶养义务或赠与合同约定义务时,赠与人一年内可行使法定撤销权收回。 3.受赠人违法行为致赠与人死亡或失能,其继承人或法定代理人六个月内可撤销赠与。
律图菏泽
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楼顶漏水,楼下业主说楼顶房价低,维修他们楼下没有义务,而且还要去楼顶晾晒
[律师回复] 楼顶属于全体业主共有,楼下业主有义务共同承担维修费用,不能以房价低为由拒绝。至于去楼顶晾晒,在不影响维修和其他业主权益情况下合理。可先和楼下业主沟通说明楼顶维修需大家分摊费用的道理,争取达成共识;若沟通不成,可找其他业主一起协调,若仍无法解决,可通过法律途径解决。
吴亮律师
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工资停发后公积金如何处理
[律师回复] 1.离职停发工资:单位需在劳动关系终止30日内办理公积金封存。封存时,若有购房、建房等情况可提取。找到新单位后,能办理转移继续缴存。 2.企业经营困难停发:单位可依规申请降低缴存比例或缓缴,好转后补缴。此期间职工公积金账户状态不变,仍属原单位。
律图菏泽
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