房产纠纷 法律问答
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贷款买的房子所有权是谁[律师回复] 关于贷款买房的房屋所有权问题，有以下几点需要了解： 1. 贷款未还清时：贷款买的房子，在贷款没还清之前，房屋所有权通常是银行和购房者共同持有的。银行作为抵押权人，对房子有优先受偿的权利，这样能保证贷款安全。而购房者可以占有、使用这个房子，还能从中获得收益。 2. 贷款还清后：当把贷款全部还清以后，购房者就可以去办理房屋所有权证了。这个时候，房屋的所有权就完全属于购房者了。 3. 地区差异：不同地区的法律法规可能不太一样，具体的情况得按照当地的法律规定来确定。 总之，贷款买的房子在贷款期间，其所有权情况比较特殊，既涉及银行的权益，又关系到购房者的权益，所以在相关事宜上一定要谨慎对待。山东法务
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还不起房贷可以卖房吗[律师回复] 还不起房贷时尝试卖房是可行的办法。从法律层面讲，虽房贷未还清银行有抵押权，但房主对房屋拥有所有权。 1. 查看合同条款：仔细查阅房贷合同中提前还款、处置抵押物等相关约定，明确自身权利义务。 2. 解除抵押：若要卖房，一般需先还清银行贷款解除抵押，才能办理过户。若无力自行还清，可与买家协商，用其购房款偿还贷款。 3. 应对资金缺口：若房屋市场价值低于未还房贷金额，会有资金缺口问题。此时需与银行协商，如协商银行是否同意部分偿还后解除抵押等。 建议提前做好财务规划，避免陷入还不起房贷的困境。若出现问题，及时与银行、买家沟通协商，寻求最佳解决方案。律图菏泽
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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