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[律师回复] 开发商的行为已经属于严重违约,退房的前提是解除购房合同。
李猛律师
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恶意违约时违约责任应如何划分
[律师回复] 法律分析: (1)恶意违约是当事人故意不履行合同义务。当合同有明确约定违约情形及承担方式时,违约方需按照合同规定承担责任,如支付违约金、赔偿损失等。 (2)若合同未约定违约责任,违约方要赔偿对方因违约造成的损失,涵盖直接损失和间接损失,不过赔偿额度不能超出违约方订立合同时可预见或应预见的违约可能造成的损失范围。 (3)司法实践里,法院判定违约责任时会考虑违约方主观恶意程度和违约后果等因素。恶意违约方通常会被要求承担更重的责任,这是对恶意行为的一种惩戒。 提醒: 签订合同时应明确违约责任,以保障自身权益。遇到恶意违约纠纷,因案情不同解决方案有别,建议咨询进一步分析。
律图菏泽
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违约责任相互间适用关系是怎样的
[律师回复] 1.继续履行可与违约金、定金、赔偿损失并用。要求违约方继续履行时,可同时主张违约金;继续履行后还有其他损失,违约方要赔偿。 2.定金和违约金只能选其一主张,不能同时用。 3.违约金和赔偿损失通常不并用,违约金有赔偿性质。若约定违约金低于或过分高于损失,可请求增减。赔偿损失以实际损失为限。
律图菏泽
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