房产纠纷 法律问答
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买二手房委托人签字有效吗[律师回复] 委托人签字的效力因是否获得合法授权而异。获得房屋产权人合法授权且手续完备时，委托人签字有效，其在授权范围内的签字行为对产权人有法律约束力，所签相关文件合法有效。而无合法授权擅自签字属无权代理，未经产权人追认，签字行为对产权人无法律效力，可能使合同效力待定或无效，引发纠纷。 为避免风险，可采取以下措施： 1. 购房者在交易时务必仔细审查授权委托书，确认委托事项、权限、期限等内容清晰明确，保证委托真实有效。 2. 产权人应规范授权流程，出具清晰完备的书面授权委托书，明确授权范围，避免产生歧义。 3. 交易各方可将授权委托书等关键文件留存备份，以备后续可能出现的问题查询核对。5解答 3.3w浏览
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二手房违约官司律师费谁出[律师回复] （一）在打二手房违约官司前，仔细查看购房合同，看其中有无关于律师费承担的明确约定。若有，按约定执行。 （二）若合同没有约定，了解案件是否属于消费者权益保护、知识产权侵权等特定类型案件。如果属于，可依据法律规定要求败诉方承担合理律师费。 （三）准备好充分证据，证明律师费的合理性，比如律师收费标准、实际支付凭证等，以便在诉讼中有力主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同约定违约方承担律师费，就属于赔偿损失的一部分，违约方应按约承担。律图河南资源...
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二手房诉讼律师费用是多少钱[律师回复] 法律分析： （1）案件复杂程度是影响二手房诉讼律师费用的关键因素。复杂的产权纠纷或多方面合同违约争议，因需律师深度调研、分析证据等，耗时费力，费用自然水涨船高；而简单争议处理起来相对轻松，费用也就较低。 （2）标的金额也起到重要作用。律师收费常与诉讼标的挂钩，标的额小的案件，多收取固定基础费用并适当增加；标的额大的，虽然比例相对低，但由于基数大，总额依然较高。 （3）律师自身的经验和知名度也不容忽视。资深、知名律师凭借丰富阅历和专业声誉，收费往往高于普通律师。 （4）律师收费方式多样，常见的有按件收费、按标的额比例收费等。具体费用需和律师协商，且要在委托代理合同里明确收费标准、支付方式等。 提醒： 选择二手房诉讼律师时，要综合多方面考量，不仅关注费用，还得重视律师专业能力。签订合同前仔细确认收费条款 。律图河南法务
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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